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土地增值稅應(yīng)納稅額的計算

分享: 2014-10-21 17:46:14東奧會計在線字體:

  2015《稅法二》預(yù)習(xí)知識點(diǎn):土地增值稅應(yīng)納稅額的計算

  【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2015《稅法二》預(yù)習(xí)知識點(diǎn):土地增值稅應(yīng)納稅額的計算。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  1.增值額未超過扣除項目金額50%

  2.增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%

  3.增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%

  4.增值額超過扣除項目金額200%


  【所屬章節(jié)】:

  本知識點(diǎn)屬于《稅法二》第三章土地增值稅第四節(jié)應(yīng)納稅額的計算的內(nèi)容。

  【基礎(chǔ)考點(diǎn)】:土地增值稅應(yīng)納稅額的計算

  1.增值額未超過扣除項目金額50%

  土地增值稅稅額=增值額×30%

  2.增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%

  土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

  3.增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%

  土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

  4.增值額超過扣除項目金額200%

  土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

  計算時注意分步驟列式計算:

  第一步,確定應(yīng)稅收入;

  第二步,確定扣除項目;

  第三步,計算土地增值額;

  第四步,計算增值額占扣除項目金額的百分比,確定適用稅率和速算扣除系數(shù);

  第五步,計算應(yīng)納稅額。

  特殊售房方式應(yīng)納稅額的計算方法:

  納稅人成片受讓土地使用權(quán)后,分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,對允許扣除項目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分?jǐn)。若按此辦法難以計算或明顯不合理,也可按建筑面積或稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計算分?jǐn)偂?/P>

  按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例,計算分?jǐn)偪鄢椖拷痤~的計算公式為:

  扣除項目金額=扣除項目的總金額×(轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積或建筑面積÷受讓土地使用權(quán)的總面積)

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責(zé)任編輯:龍貓的樹洞

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