房地產成本費用扣除的稅務處理
來源：東奧會計在線
責編：韓旭
2019-07-05 14:58:09
精選回答
1.基本扣除規(guī)范：企業(yè)發(fā)生的期間費用、已銷開發(fā)產品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準予當期按規(guī)定扣除。
2.企業(yè)對尚未出售的已完工開發(fā)產品和按照有關法律、法規(guī)或合同規(guī)定對已售開發(fā)產品（包括共用部位、共用設施設備）進行日常維護、保養(yǎng)、修理等實際發(fā)生的維修費用，準予在當期據(jù)實扣除。
3.公用部分——強調與銷售收入的配比關系：企業(yè)將已計入銷售收入的共用部位、共用設施設備維修基金按規(guī)定移交給有關部門、單位的，應于移交時扣除。
4.基本配套設施——會所、物業(yè)管理場所、熱力站、文體場館、幼兒園、電站水廠等，視其營利性與否有不同處理。
5.附加配套設施——單建的通訊、醫(yī)療、學校設施，應單獨核算成本。合建的通訊、醫(yī)療、學校設施——經濟補償可抵扣建造成本。
6.按揭擔保金——不得減少計稅所得，但發(fā)生損失可以據(jù)實扣除。
7.委托境外銷售的傭金支出——不超過委托銷售收入10%的限額。
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