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房地產(chǎn)成本費(fèi)用扣除的稅務(wù)處理

來源：東奧會計在線 責(zé)編：韓旭 2019-07-05 14:58:09

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-06-27 11:38:49

房地產(chǎn)成本費(fèi)用扣除的稅務(wù)處理

1.基本扣除規(guī)范：企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。

2.企業(yè)對尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品和按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同規(guī)定對已售開發(fā)產(chǎn)品（包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理等實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用，準(zhǔn)予在當(dāng)期據(jù)實(shí)扣除。

3.公用部分——強(qiáng)調(diào)與銷售收入的配比關(guān)系：企業(yè)將已計入銷售收入的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按規(guī)定移交給有關(guān)部門、單位的，應(yīng)于移交時扣除。

4.基本配套設(shè)施——會所、物業(yè)管理場所、熱力站、文體場館、幼兒園、電站水廠等，視其營利性與否有不同處理。

5.附加配套設(shè)施——單建的通訊、醫(yī)療、學(xué)校設(shè)施，應(yīng)單獨(dú)核算成本。合建的通訊、醫(yī)療、學(xué)校設(shè)施——經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可抵扣建造成本。

6.按揭擔(dān)保金——不得減少計稅所得，但發(fā)生損失可以據(jù)實(shí)扣除。

7.委托境外銷售的傭金支出——不超過委托銷售收入10%的限額。

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