城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是什么意思
精選回答
城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是：
1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
2.購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納。
5.納稅人新征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.納稅人新征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
7.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地，不屬于新征用的耕地，納稅人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定，從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)
1.城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米。
2.納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：
(1)納稅人實際占用的土地面積，以不動產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。
(2)尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實申報土地面積。
城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的計算方法
全年應(yīng)納稅額=計稅土地面積(m2)×適用稅額
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人
凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人。單位包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊以及其他單位；個人包括個體工商戶以及其他個人。
1.城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。
2.擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。
3.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅。
4.土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
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