契稅的義務(wù)發(fā)生時間
精選回答
根據(jù)《中華人民共和國契稅法》第九條的規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
契稅征稅范圍
1. 契稅的征稅對象是境內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。征稅范圍具體包括：土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓及房屋的買賣、贈與、互換。
2. 轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：
(1)土地使用權(quán)出讓。
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
(3)房屋買賣、贈與、互換。
3. 征稅范圍的解釋及具體要求
(1)土地使用權(quán)出讓
是指國家或集體將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓渡給土地使用者，并由土地使用者向國家或集體支付出讓金的行為。
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
是指土地使用者以出售、贈與、互換方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。
(3)房屋買賣
是指出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的行為。
(4)房屋贈與
①房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋無償轉(zhuǎn)讓給他人所有，房屋的受贈人原則上要按規(guī)定繳納契稅。
②以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應(yīng)繳納契稅。
(5)房屋互換
指房屋所有者之間互換房屋的行為。
土地使用權(quán)互換、房屋互換，互換價格相等的，互換雙方計稅依據(jù)為零。
互換價格不相等的，以其差額為計稅依據(jù)，由支付差額的一方繳納契稅。
(6)其他
下列情形發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，承受方應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅：
①因共有不動產(chǎn)份額變化的。
②因共有人增加或者減少的。
③因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者監(jiān)察機關(guān)出具的監(jiān)察文書等因素，發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的。
④以作價投資(入股)、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的。
減免稅基本優(yōu)惠
1. 下列項目免稅：
(1)國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施。
(2)非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)、社會福利機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助。
(3)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)。
(4)婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬。
(5)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬。
(6)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
2. 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：
(1)因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬。
(2)因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。
免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。
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