2015《稅收相關(guān)法律》預習知識點：租賃合同

　　【小編導言】我們一起來學習2015《稅收相關(guān)法律》預習知識點：租賃合同。

　　【內(nèi)容導航】：

　　1.租賃合同

　　本知識點屬于《稅收相關(guān)法律》第2篇第三章債權(quán)法律制度第二節(jié)合同法律制度的內(nèi)容。

　　【基礎考點】：租賃合同

　　1.租賃混同是諾成、雙務、有償合同。

　　2.租賃合同的期限

　　租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

　　3.不定期租賃

　　(1)租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

　　(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。(2007年單選題)

　　(3)租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　4.維修義務

　　(1)出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

　　(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

　　(3)承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

　　5.轉(zhuǎn)租

　　承租人“經(jīng)出租人同意”，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　6.租金的支付期限

　　對租金的支付期限未確定的，依照合同法有關(guān)規(guī)定仍不能確定的，適用以下規(guī)則：

　　(1)租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付;

　　(2)租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

　　7.買賣不破租賃

　　(1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，即“買賣不破租賃”。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　8.除不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

　　9.承租人在房屋租賃期間死亡，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

　　東奧網(wǎng)站發(fā)布的知識點由于內(nèi)容及時更新的需要發(fā)布的是往年教材內(nèi)容，需要查詢最新知識點內(nèi)容的考生請參考2014《輕松過關(guān)》系列參考書及相關(guān)課程，目前2015年注冊稅務師考試教材和相關(guān)輔導書均未上市，敬請關(guān)注!