用益物權(quán)的特征_2020年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》每日一考點

來源：東奧會計在線責(zé)編：張芳銘2020-10-23 10:11:57

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用益物權(quán)的特征_2020年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》每日一考點

【考點1】用益物權(quán)的特征(掌握)

用益物權(quán)，是指對他人所有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。其有以下特征：

1.用益物權(quán)是以使用、收益為目的的限定物權(quán);

(1)性質(zhì)屬于限定物權(quán)，非完全物權(quán)。用益物權(quán)人只能在一定的時空范圍內(nèi)對標(biāo)的物予以占有、使用和收益。

(2)用益物權(quán)人的目的在于取得標(biāo)的物的使用價值，即對標(biāo)的物的使用和收益。(擔(dān)保物權(quán)意在取得標(biāo)的物的交換價值，屬于價值權(quán))

2.用益物權(quán)是一種獨立的物權(quán)(非從物權(quán))。

3.從物權(quán)的特征角度分析：用益物權(quán)亦屬于支配權(quán)、排他性財產(chǎn)權(quán)、對世權(quán)、絕對權(quán)。

4.用益物權(quán)的享有和行使通常以對物的占有為前提;

5.用益物權(quán)的客體包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。目前我國民事法律規(guī)定了土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)五種用益物權(quán)。尚未規(guī)定具體的動產(chǎn)用益物權(quán)的類型。

【考點2】用益物權(quán)的類型及變動(掌握)(P196)

《民法典》規(guī)定了五類主要的用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)。除此外，還規(guī)定了海域使用權(quán)、探礦權(quán)、采礦權(quán)、取水權(quán)、養(yǎng)殖權(quán)和捕撈權(quán)等準(zhǔn)物權(quán)。

一、建設(shè)用地使用權(quán)(2020年調(diào)整)

1.建設(shè)用地使用權(quán)的概念

建設(shè)用地使用權(quán)，是指按照法律規(guī)定，對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。該權(quán)利可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)在登記時設(shè)立。

2.建設(shè)用地使用權(quán)的取得

建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓(繳納土地出讓金)、劃撥(無償)、轉(zhuǎn)讓(在剩余的有效年限內(nèi))、繼承等方式取得。

3.建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容

(1)建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容主要包括：①建設(shè)用地的占有、使用權(quán);②在建設(shè)用地上從事附屬行為的權(quán)利;③對建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

(2)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。(“房隨地走，地隨房走”)

——以上稅務(wù)師考試相關(guān)考點內(nèi)容選自慧慧老師授課講義

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