涉稅服務(wù)相關(guān)法律沖刺考點(diǎn)速記手冊(cè):物權(quán)的分類(lèi)和物權(quán)變動(dòng)等




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物權(quán)的分類(lèi)
物的所有權(quán) | 自物權(quán)vs他物權(quán)(用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)) | |
主從關(guān)系 | 主物權(quán)vs從物權(quán)(地役權(quán)、擔(dān)保物權(quán)) | |
目的 | 用益物權(quán) | 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán) |
擔(dān)保物權(quán) | 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán) |
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物權(quán)變動(dòng)
不動(dòng)產(chǎn) | 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外 |
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力 | |
動(dòng)產(chǎn) | 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外 |
特殊動(dòng)產(chǎn) | 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人(登記對(duì)抗) |
另有規(guī)定 | 因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等,導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,自法律文書(shū)或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力 |
因繼承取得物權(quán)的,自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力 | |
因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 | |
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 | |
地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立 |
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不動(dòng)產(chǎn)登記
變動(dòng)登記 | 登記機(jī)關(guān)就不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)所進(jìn)行的登記 |
更正登記 | (對(duì)原登記權(quán)利的涂銷(xiāo)登記,同時(shí)是對(duì)真正權(quán)利的初始登記) 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的,可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正 |
異議登記 | 登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效。異議登記不當(dāng),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償(并非向“登記機(jī)關(guān)”) |
預(yù)告登記 | 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力(未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)等物權(quán),或者設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)、居住權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照《民法典》的規(guī)定,認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力) |
預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效 |
(注:以上《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》內(nèi)容由東奧教務(wù)團(tuán)隊(duì)整理)
(本文為東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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