2023年稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律預(yù)習考點：抵押權(quán)

來源：東奧會計在線責編：楊晨2023-03-14 15:24:05

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讓你變好的事情，過程都不會是輕松的。在備考稅務(wù)師考試的預(yù)習階段，對于稅務(wù)師知識點的學習一定要重視起來。下文為東奧會計在線為大家整理的《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》第八章預(yù)習知識點，希望大家快來了解學習！

2023年稅務(wù)師涉稅服務(wù)相關(guān)法律預(yù)習考點：抵押權(quán)

【所屬章節(jié)】

第八章物權(quán)法

【知識點】抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人（抵押人）不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)（抵押物）的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人（抵押權(quán)人），債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

（一）抵押合同

1.設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采取書面形式訂立抵押合同。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效。（2019綜；2018單、2018綜）

2.抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償（即“絕押條款”）。

（二）抵押財產(chǎn)范圍

	內(nèi)容
1.可抵押財產(chǎn)（2019單）	（1）建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物（2）建設(shè)用地使用權(quán) （3）海域使用權(quán)	法定登記：抵押權(quán)自登記時設(shè)立（2021綜；2020多；2019綜；2018單、2018綜）（未經(jīng)登記，不影響抵押合同效力）
	（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品（5）正在建造的船舶、航空器（2020單）（6）交通運輸工具（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)	自愿登記：（1）抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人（2021單、2021多；2020單；2019綜）（2）不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人（2021多）
2.禁止抵押財產(chǎn)	（1）土地所有權(quán) （2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但是，法律規(guī)定可以抵押的除外（3）學校、幼兒園、醫(yī)療機構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn) （5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)

（三）抵押權(quán)的效力

1.抵押權(quán)所擔保的債權(quán)范圍：抵押權(quán)是意定擔保物權(quán)，其擔保范圍當事人可在抵押合同中明確約定。若無約定，抵押權(quán)所擔保的債權(quán)范圍包括：主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；當事人另有約定的，按照約定。

2.債權(quán)實現(xiàn)——優(yōu)先受償

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。（2019綜；2018綜）

注：以上內(nèi)容選自楊千紫老師2022年《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》基礎(chǔ)班授課講義

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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