土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別
精選回答
土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別包括體現(xiàn)在主體不同、行為性質(zhì)不同、轉(zhuǎn)移條件與程序不同、交易市場不同等。
1.主體不同
(1)出讓主體:國有土地所有者,即國家,由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施。
(2)轉(zhuǎn)讓主體:取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。
2.行為性質(zhì)不同:根據(jù)物權(quán)理論,出讓,他物權(quán)設(shè)定。轉(zhuǎn)讓:他物權(quán)轉(zhuǎn)移。
3.轉(zhuǎn)移條件與程序不同
出讓條件無限制,簽訂出讓合同,繳出讓金,即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制,轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),繳納稅費(fèi),方可登記過戶。
4.交易市場不同
出讓,一級市場,即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓:二級市場,即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。
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