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房產(chǎn)稅繳納范圍

來源：東奧會計在線 責(zé)編：姜喆 2024-09-27 14:23:13

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 16:54:44

房產(chǎn)稅繳納范圍

房產(chǎn)稅的征稅范圍

1. 結(jié)構(gòu)范圍

(1)征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

(2)獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。

2. 用途范圍

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

3. 地域范圍

城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村。

房產(chǎn)稅的納稅人

房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。

1. 產(chǎn)權(quán)屬全民所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。

2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。

產(chǎn)權(quán)出典，是指產(chǎn)權(quán)所有人將房屋、生產(chǎn)資料等的產(chǎn)權(quán)，在一定期限內(nèi)典當(dāng)給他人使用，而取得資金的一種融資業(yè)務(wù)。由于在房屋出典期間，產(chǎn)權(quán)所有人已無權(quán)支配房屋，因此，稅法規(guī)定由對房屋具有支配權(quán)的承典人為納稅人。

3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

房產(chǎn)稅的計稅方法和稅率

從價計征：

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%

1. 房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)即為房產(chǎn)計稅余值

2. 扣除比例由當(dāng)?shù)厥?、自治區(qū)、直轄市人民政府在規(guī)定的減除幅度(10%～30%)內(nèi)確定。

從租計征：

應(yīng)納稅額=不含增值稅租金收入×12%(或4%)

納稅義務(wù)發(fā)生時間

1. 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅。

2. 納稅人自建的房屋，從建成之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

3. 納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起繳納房產(chǎn)稅。

4. 納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起繳納房產(chǎn)稅。

5. 納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納房產(chǎn)稅。

6. 納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。

7. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起繳納房產(chǎn)稅。

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