租賃合同_2024年涉稅服務相關法律預習考點

來源：東奧會計在線責編：張芳銘2024-04-09 17:15:08

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租賃合同_2024年涉稅服務相關法律預習考點

租賃合同

一、租賃合同

概念	出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
特征	諾成、雙務、有償合同；具有期限性和持續(xù)性
租賃期限	租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效
	租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年
合同形式	租賃期限6個月以上的，應當采用書面形式；當事人未采用書面形式，且無法確定租賃期限的，視為不定期租賃
交付	出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途
使用	承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》規(guī)定仍不能確定的，應當根據(jù)租賃物的性質使用
	承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任
	承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失
維修	出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外
	因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔規(guī)定的維修義務
	承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期
妥善保管	承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任
改善、增設	承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物
	承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失
轉租	經(jīng)出租人同意	承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失
	擅自轉租	（1）承租人未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人可以解除合同（2）出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在6個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉租
收益	在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當事人另有約定的除外
租金支付	承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)民法典規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期限不滿1年的，應當在租賃期限屆滿時支付
	承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同
第三人主張權利	因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金
承租人解除權	有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：（1）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押（2）租賃物權屬有爭議（3）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形
買賣不破租賃	租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力
風險負擔	（1）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金（2）因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同
不定期租賃	當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)《民法典》規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方
租賃物質量不合格	租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同
返還租賃物	租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質使用后的狀態(tài)
	租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期
房屋租賃	承租人優(yōu)先購買權	出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外
		出租人履行通知義務后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權
		出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人。承租人未參加拍賣的，視為放棄優(yōu)先購買權
	承租人死亡	承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋
	承租人優(yōu)先承租權	租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權利