建設(shè)用地使用權(quán)_25年涉稅服務(wù)相關(guān)法律預(yù)習考點
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建設(shè)用地使用權(quán)
概念 | 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施 | |
主體 | 自然人、法人和非法人組織 | |
客體 | 主要是國家所有的土地；在符合土地管理法律規(guī)定的特定情形下，集體所有的土地也可以作為建設(shè)用地 | |
內(nèi)容 | （1）建設(shè)用地的占有、使用和收益權(quán) （2）在建設(shè)用地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利 （3）對建設(shè)用地使用權(quán)的處分權(quán) | |
設(shè)立方式 | 劃撥方式 | 嚴格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，通常僅限于國家機關(guān)用地和軍事用地、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地 |
出讓方式 | （1）工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓 （2）通過招標、拍賣、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 | |
登記 | 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記；建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立；登記機構(gòu)應(yīng)當向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書 | |
流轉(zhuǎn) | 建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外 | |
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限 | ||
建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請變更登記 | ||
房地一體原則 | 房隨地走 | 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分 |
地隨房走 | 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分 | |
消滅 | 建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當及時辦理注銷登記；登記機構(gòu)應(yīng)當收回權(quán)屬證書 | |
所屬章節(jié)：第八章 物權(quán)法
注：以上內(nèi)容選自陳小球老師2024考季《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》輕一基礎(chǔ)班授課講義
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