地役權(quán)_25年涉稅服務(wù)相關(guān)法律預(yù)習(xí)考點
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地役權(quán)
概念 | 地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)（供役地），以提高自己的不動產(chǎn)（需役地）的效益 | |
主體 | 需役地的所有權(quán)人或使用權(quán)人 | |
客體 | 他人所有或者使用的不動產(chǎn)，即供役地 | |
內(nèi)容 | 按合同約定對供役地加以利用或者限制的權(quán)利 | |
設(shè)立 | 設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立地役權(quán)合同；地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立 | |
當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人 | ||
特征 | 從屬性 | 地役權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是合同另有約定的除外 |
地役權(quán)不得單獨抵押：土地經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓 | ||
不可分性 | 需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán) | |
供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有法律約束力 | ||
占有 | 地役權(quán)的享有和行使通常以對不動產(chǎn)的占有為要件，但有例外（如眺望地役權(quán)） | |
所屬章節(jié)：第八章 物權(quán)法
注：以上內(nèi)容選自陳小球老師2024考季《涉稅服務(wù)相關(guān)法律》輕一基礎(chǔ)班授課講義
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