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財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的計稅方法

分享: 2014-6-6 13:55:28東奧會計在線字體:

  2014《稅務(wù)代理實務(wù)》重要沖刺知識點:財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的計稅方法

  【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《稅務(wù)代理實務(wù)》重要沖刺知識點:財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的計稅方法

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  1.財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的計稅方法


  【所屬章節(jié)】:

  本知識點屬于《稅務(wù)代理實務(wù)》第九章所得稅納稅申報和納稅審核第三節(jié)的財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的計稅方法的內(nèi)容。

  【知識點】:財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的計稅方法

  應(yīng)納稅所得額=每次收入額-財產(chǎn)原值-合理稅費

  應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率

  自2010年1月1日起,對個人轉(zhuǎn)讓限售股取得的所得,按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”,適用20%的比例稅率征收個人所得稅。

  應(yīng)納稅所得額=限售股轉(zhuǎn)讓收入-(限售股原值+合理稅費)

  應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%

  對個人在上海證券交易所、深圳證券交易所轉(zhuǎn)讓從上市公司公開發(fā)行和轉(zhuǎn)讓市場取得的上市公司股票所得,繼續(xù)免征個人所得稅。

  個人出售自有住房取得的所得,應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

  國稅發(fā)[2006]108號:國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知:

  一、對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時,以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的,征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入,但必須保證各稅種計稅價格一致。

  二、對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時,納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后,允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。

 。ㄒ唬┓课菰稻唧w為:

  1.商品房:購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。

  2.自建住房:實際發(fā)生的建造費用及建造和取得產(chǎn)權(quán)時實際交納的相關(guān)稅費。

  3. 經(jīng)濟適用房(含集資合作建房、安居工程住房):原購房人實際支付的房價款及相關(guān)稅費,以及按規(guī)定交納的土地出讓金。

  4.已購公有住房:原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款,加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門(或原產(chǎn)權(quán)單位)交納的所得收益及相關(guān)稅費。

  已購公有住房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(含縣級)以上人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(或標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房。

  經(jīng)濟適用房價格按縣級(含縣級)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定。

 

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責(zé)任編輯:荼蘼

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