【答疑精選】《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》之房產(chǎn)投資的涉稅處理

    【東奧小編】各位備考的學(xué)員，在學(xué)習(xí)的過程中，無論是做題還是看教材，都會遇到一些不理解和弄不懂的地方，這是大家可以通過東奧的答疑版塊向東奧的老師們請教。同時，也可以在東奧論壇進(jìn)行交流討論。

     【學(xué)員提問】

　　關(guān)于轉(zhuǎn)讓或投資聯(lián)營不動產(chǎn)的涉及的稅種?我之前在答疑精選中看到過，后來找不到了，很好的總結(jié)，麻煩老師告訴一下答疑精選中的答案。好像是什么入學(xué)摸底試題之類的。

    【東奧老師回答】

    尊敬的學(xué)員，您好：

　　您看一下是否是下面的總結(jié)：

　　房產(chǎn)投資

　　營業(yè)稅：以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征收營業(yè)稅，投資后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，也不征收營業(yè)稅。如果不共擔(dān)風(fēng)險，收取固定收益，按服務(wù)業(yè)---租賃征收營業(yè)稅，按實(shí)際繳納的營業(yè)稅計(jì)算繳納城建稅和教育費(fèi)附加。

　　房產(chǎn)稅：對以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，由出租方按租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

　　土地增值稅：對以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的，如果投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件的，暫免征收土地增值稅。但對以房地產(chǎn)作價入股，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，或者是投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓，則屬于征收土地增值稅的范圍。

　　契稅：以房產(chǎn)作投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓，這種交易業(yè)務(wù)屬房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，由產(chǎn)權(quán)承受方按投資房產(chǎn)價值或房產(chǎn)買價繳納契稅。

　　企業(yè)所得稅：以非貨幣性資產(chǎn)對外投資，需要分解為兩項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行處理，其中的視同銷售業(yè)務(wù)，需要確認(rèn)視同銷售所得，繳納企業(yè)所得稅。

    祝您學(xué)習(xí)愉快！

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