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土地使用權(quán)投資

分享: 2014-11-24 15:38:09東奧會(huì)計(jì)在線字體:

    【答疑精選】《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》之土地使用權(quán)投資

    【東奧小編】各位備考的學(xué)員,在學(xué)習(xí)的過程中,無論是做題還是看教材,都會(huì)遇到一些不理解和弄不懂的地方,這是大家可以通過東奧的答疑版塊向東奧的老師們請教。同時(shí),也可以在東奧論壇進(jìn)行交流討論。


    答疑精選內(nèi)容:《稅務(wù)代理實(shí)務(wù)》之土地使用權(quán)投資

    簡答題

  甲公司(增值稅一般納稅人)與乙公司(房地產(chǎn)開發(fā)公司)共同組建“東盈”房地產(chǎn)開發(fā)公司。甲公司以現(xiàn)金5000萬元和一塊土地使用權(quán)(面積為30000M2)作為投資。土地使用權(quán)賬面原值6000萬元,累計(jì)攤銷3000萬元,評(píng)估價(jià)格為10000萬元;乙公司以現(xiàn)金15000萬元作為投資。東盈公司注冊資本30000萬元,甲、乙公司各占50%的比例,均參與東盈公司的利潤分配。東盈公司以甲公司投資的土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。根據(jù)以上資料回答下列問題:

  1.“東盈”公司收到投資時(shí)如何進(jìn)行賬務(wù)處理。

  2.甲公司將土地使用權(quán)投資到“東盈”公司會(huì)涉及到哪些稅費(fèi),并說明理由。

  3.“東盈”公司在設(shè)立時(shí)需要涉及到哪些稅費(fèi),并說明理由。

    【正確答案】:

  1.借:開發(fā)成本 10000

      銀行存款 20000

      貸:實(shí)收資本——甲公司 15000

            ——乙公司 15000

  2.甲公司將土地使用權(quán)投資到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納印花稅、土地增值稅。本題中涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)項(xiàng)目計(jì)算繳納印花稅;將土地使用權(quán)投資到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納土地增值稅。

  3. “東盈”公司在設(shè)立時(shí)需要繳納印花稅、契稅,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)項(xiàng)目繳納,新設(shè)立的營業(yè)賬簿中的資金賬簿按實(shí)收資本金額計(jì)算繳納,其他營業(yè)賬簿按件貼花。


    【學(xué)員提問】

  甲公司以一塊土地使用權(quán)投資,所有權(quán)已改變甲公司不需要交企業(yè)所得稅嗎?

  謝謝!

    【東奧老師回答】

    尊敬的學(xué)員,您好:

  這并不屬于收入,所以不需要交納所得稅,如果通過這個(gè)投資取得了投資收益,是需要繳納所得稅的。

  如果您還有不明白的地方,歡迎您繼續(xù)提問。

    祝您學(xué)習(xí)愉快!


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責(zé)任編輯:荼蘼

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