【答疑精選】《稅務(wù)代理實務(wù)》之土地使用權(quán)投資

    【東奧小編】各位備考的學員，在學習的過程中，無論是做題還是看教材，都會遇到一些不理解和弄不懂的地方，這是大家可以通過東奧的答疑版塊向東奧的老師們請教。同時，也可以在東奧論壇進行交流討論。

    簡答題

　　甲公司(增值稅一般納稅人)與乙公司(房地產(chǎn)開發(fā)公司)共同組建“東盈”房地產(chǎn)開發(fā)公司。甲公司以現(xiàn)金5000萬元和一塊土地使用權(quán)(面積為30000M2)作為投資。土地使用權(quán)賬面原值6000萬元，累計攤銷3000萬元，評估價格為10000萬元;乙公司以現(xiàn)金15000萬元作為投資。東盈公司注冊資本30000萬元，甲、乙公司各占50%的比例,均參與東盈公司的利潤分配。東盈公司以甲公司投資的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)。根據(jù)以上資料回答下列問題：

　　1.“東盈”公司收到投資時如何進行賬務(wù)處理。

　　2.甲公司將土地使用權(quán)投資到“東盈”公司會涉及到哪些稅費，并說明理由。

　　3.“東盈”公司在設(shè)立時需要涉及到哪些稅費，并說明理由。

    【正確答案】：

　　1.借：開發(fā)成本 10000

　　　　  銀行存款 20000

　　　　  貸：實收資本——甲公司 15000

　　　　　　　　　　  ——乙公司 15000

　　2.甲公司將土地使用權(quán)投資到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納印花稅、土地增值稅。本題中涉及到土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應當按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)項目計算繳納印花稅;將土地使用權(quán)投資到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要繳納土地增值稅。

　　3. “東盈”公司在設(shè)立時需要繳納印花稅、契稅，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)項目繳納,新設(shè)立的營業(yè)賬簿中的資金賬簿按實收資本金額計算繳納,其他營業(yè)賬簿按件貼花。

　　甲公司以一塊土地使用權(quán)投資，所有權(quán)已改變甲公司不需要交企業(yè)所得稅嗎?

　　謝謝!

    【東奧老師回答】

    尊敬的學員，您好：

　　這并不屬于收入，所以不需要交納所得稅，如果通過這個投資取得了投資收益，是需要繳納所得稅的。

　　如果您還有不明白的地方，歡迎您繼續(xù)提問。

    祝您學習愉快！

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