2018年《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》高頻考點(diǎn)：對(duì)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：魯旺2018-09-28 10:57:09

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為了幫助大家學(xué)習(xí)，東奧小編特地為大家準(zhǔn)備了稅務(wù)師高頻考點(diǎn)供大家參考，希望大家能在備考當(dāng)中多學(xué)到一些知識(shí)，多充實(shí)自己。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

對(duì)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》第十一章其他稅種納稅申報(bào)和納稅審核

【知識(shí)點(diǎn)】對(duì)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

對(duì)于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1.房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格。

由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。

評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率

2.取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款或出讓金和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。

3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅)。

【提示】

①凡不能取得評(píng)估價(jià)格，但能提供購(gòu)房發(fā)票的：取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算扣除。提供的購(gòu)房憑據(jù)為營(yíng)改增前取得的營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額(不扣減營(yíng)業(yè)稅)并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算；提供的購(gòu)房憑據(jù)為營(yíng)改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價(jià)稅合計(jì)金額從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算；提供的購(gòu)房發(fā)票為營(yíng)改增后取得的增值稅專用發(fā)票的，按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額之和，并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算。

②計(jì)算扣除項(xiàng)目時(shí)“每年”按購(gòu)房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開(kāi)具之日止，每滿12個(gè)月計(jì)一年;超過(guò)一年，未滿12個(gè)月但超過(guò)6個(gè)月的，可以視同為一年。

③對(duì)于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可以實(shí)行核定征收。

④對(duì)納稅人購(gòu)房時(shí)繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計(jì)5%的基數(shù)

【注意】以上收入在考試中關(guān)注題目已知條件中設(shè)定的時(shí)間，在2016年5月1日后轉(zhuǎn)讓取得的收入為含稅的，注意換算為不含稅收入(題目特殊說(shuō)明除外)。

稅務(wù)師考試對(duì)大部分考生而言就是一次機(jī)會(huì)，重新選擇的機(jī)會(huì)。只有擁有高含金量的證書(shū)，才能有更好的選擇。所以，為了心中的目標(biāo)努力吧。

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