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2018年《涉稅服務(wù)實務(wù)》高頻考點:對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

來源:東奧會計在線責(zé)編:魯旺2018-09-28 10:57:09

為了幫助大家學(xué)習(xí),東奧小編特地為大家準備了稅務(wù)師高頻考點供大家參考,希望大家能在備考當(dāng)中多學(xué)到一些知識,多充實自己。

【內(nèi)容導(dǎo)航】

對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《涉稅服務(wù)實務(wù)》第十一章 其他稅種納稅申報和納稅審核

【知識點】對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

對于存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

1.房屋及建筑物的評估價格。

由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。

評估價格=重置成本價×成新度折扣率

2.取得土地使用權(quán)所支付的地價款或出讓金和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用。

3.轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金(城建稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅)。

【提示】

①凡不能取得評估價格,但能提供購房發(fā)票的:取得土地使用權(quán)所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除。提供的購房憑據(jù)為營改增前取得的營業(yè)稅發(fā)票的,按照發(fā)票所載金額(不扣減營業(yè)稅)并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算;提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的,按照發(fā)票所載價稅合計金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算;提供的購房發(fā)票為營改增后取得的增值稅專用發(fā)票的,按照發(fā)票所載不含增值稅金額加上不允許抵扣的增值稅進項稅額之和,并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算。

②計算扣除項目時“每年”按購房發(fā)票所載日期起至售房發(fā)票開具之日止,每滿12個月計一年;超過一年,未滿12個月但超過6個月的,可以視同為一年。

③對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,既沒有評估價格,又不能提供購房發(fā)票的,地方稅務(wù)機關(guān)可以實行核定征收。

④對納稅人購房時繳納的契稅,凡能提供契稅完稅憑證的,準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除,但不作為加計5%的基數(shù)

【注意】以上收入在考試中關(guān)注題目已知條件中設(shè)定的時間,在2016年5月1日后轉(zhuǎn)讓取得的收入為含稅的,注意換算為不含稅收入(題目特殊說明除外)。

稅務(wù)師考試對大部分考生而言就是一次機會,重新選擇的機會。只有擁有高含金量的證書,才能有更好的選擇。所以,為了心中的目標努力吧。

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