2022年稅務師預習搶跑：重點行業(yè)增值稅的納稅審核（三）
時間是最寶貴的東西，備考切記不要拖延。2022年稅務師考試預習階段，我們應把握當下的備考黃金期，提前對各章節(jié)的重難點知識有所掌握，這樣才能在基礎階段快人一步。
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【內容導航】
重點行業(yè)增值稅的納稅審核
【所屬章節(jié)】
第三章 涉稅專業(yè)服務程序與方法
【知識點】重點行業(yè)增值稅的納稅審核
重點行業(yè)增值稅的納稅審核（三）
（五）個人銷售、出租不動產的增值稅納稅審核
1.個人銷售不動產
非住宅 | 個體工商戶 | 政策：同第三部分的企業(yè) | |
其他個人（自然人） | 無需預繳增值稅，直接向不動產所在地主管稅務機關申報納稅；計算方式同簡易計稅方式，區(qū)分自建與非自建 | ||
住宅 | 個體工商戶 | ①個人轉讓其購買的住房，按照有關規(guī)定全額繳納增值稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額 | 向住房所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅 |
其他個人（自然人） | 向住房所在地主管稅務機關申報納稅 | ||
（1）原政策
年限 | 購買不足2年 | 購買滿2年不足5年 | 購買滿5年 | |
非北、上、廣、深 | 按5%征收率全額繳納增值稅 | 免征增值稅 | ||
北、上、廣、深 | 普通住宅 | 按5%征收率全額繳納增值稅 | 免征增值稅 | |
非普通住宅 | 按5%征收率全額繳納增值稅 | （全部價款和價外費用-不動產原購買價款）÷（1+5%）×5% | 免征增值稅 | |
（2）新變動：現(xiàn)因各地貫徹“牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，各地政策不完全一致。當前國家稅務總局也未對房地產政策出具具體政策，大家了解即可。
（北上廣深代表）廣州、上海：普通住宅（面積小于等于144平方米），未滿五年對外出售，全額征收增值稅；滿五年對外出售，免征增值稅。
非普通住宅（面積大于144平方米），未滿五年對外出售或滿五年不唯一，全額征收增值稅；滿五年對外出售，差額（售價-購置原值）征收增值稅
征收率：5%
2.個人出租不動產
非住宅 | 個體工商戶 | 政策：同第四部分的企業(yè) | |
其他個人（自然人） | 無需預繳增值稅，直接向不動產所在地主管稅務機關申報納稅；計算方式同簡易計稅方式 | ||
住宅 | 個體工商戶 | 個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額 | 向住房所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅 應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5% |
其他個人（自然人） | 向住房所在地主管稅務機關申報納稅 | ||
（注：以上內容選自焦雪麗老師《涉稅服務實務》授課講義）
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