城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅申報和納稅審核_24年涉稅服務實務預習考點
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城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅申報和納稅審核
一、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務人和征稅范圍的審核
1.在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
上述所稱單位包括外商投資企業(yè)、外國企業(yè)。
2.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍，包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)國家所有和集體所有的土地。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅應納稅額的審核
應納稅額=實際占用土地面積（平方米）×單位稅額
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。
納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：
1.以測定面積為計稅依據(jù)，適用于由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的納稅人。
2.以證書確認的土地面積為計稅依據(jù)，適用于尚未組織測量土地面積，但持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的納稅人。
3.以納稅人據(jù)實申報的土地面積為計稅依據(jù)，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整，適用于尚未核發(fā)土地使用證書的納稅人。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠的審核
1.國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
以上單位對外經(jīng)營的用地，應照章納稅。
4.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
對企業(yè)廠區(qū)（包括生產(chǎn)、辦公及生活區(qū)）內(nèi)的綠化用地，應照章征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
5.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
6.自2019年1月1日至2023年12月31日，對專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用的土地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅；對同時經(jīng)營其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場使用的土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場地面積的比例確定征免城鎮(zhèn)土地使用稅。
7.對非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)和婦幼保健機構(gòu)等衛(wèi)生機構(gòu)自用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
8.企業(yè)辦的學校、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
9.對企業(yè)廠區(qū)以外的公共綠化用地和向社會開放的公園用地，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
10.自2020年1月1日至2027年12月31日，對物流企業(yè)自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
11.免稅單位無償使用納稅單位的土地（如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地），免征城鎮(zhèn)土地使用稅。納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應照章繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑，對納稅單位可按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
12.自2019年1月1日至2023年供暖期結(jié)束，對向居民供熱收取采暖費的“三北”地區(qū)供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的土地免征城鎮(zhèn)土地使用稅；對供熱企業(yè)其他土地，應當按照規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
所屬章節(jié)：第五章 所得稅和其他稅費的納稅申報和納稅審核
注：以上內(nèi)容選自美珊老師2023年《涉稅服務實務》高效基礎班授課講義
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