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稅務(wù)知識:“免稅房”交易須核實細節(jié)

分享: 2014-10-9 15:00:08東奧會計在線字體:

  東奧小編整理“稅務(wù)知識:“免稅房”交易須核實細節(jié)”,供大家參考!

  滬版國五條細則的出臺時間,成了二手房交易的“分水嶺”:此前的3月份申城二手房交易火爆,進入4月份后觀望氣氛逐漸濃厚,大部分二手房買家希望賣家有降價動作,而賣家則咬住價格,買賣雙方處于僵持狀態(tài)。而這一切的焦點就是“20%個稅”問題。在這種情形下,所謂的“免稅房”成了“香餑餑”。

  一季度二手房成交超9.5萬套

  3月份處于政策空窗期,上海二手房交易十分火爆。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,截至3月28日,3月份上海二手房交易成交套數(shù)已達到5.5萬套,而去年月均僅為1.57萬套。另據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計,今年前兩月上海的二手房成交總量已經(jīng)達到4.1萬套,加上上述5.5萬套的成交量,上海二手房一季度的總成交量估計已經(jīng)超過9.5萬套,而去年全年上海二手房的總成交量不過19.9萬套。

  而隨著滬版國五條細則的出臺,雖然一些具體政策尚沒有形成可操作的“定論”,但二手房交易顯然已冷下來,二手房新增掛牌、中介門店帶看量、成交量均有明顯回落,價格上漲態(tài)勢總體上也得到了遏制。大多數(shù)中介機構(gòu)認為,未來二手房市場會有三到六個月的調(diào)整期。

  此前上海稅務(wù)部門已明確,對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。這一政策的重申和明確,使得目前二手房市場上,“免稅房”成了“香餑餑”,一些可免“20%個稅”的房源,房東甚至有跳價行為,而一些非免稅房源則開始調(diào)低售價。

  購買“免稅房”應(yīng)注意核實細節(jié)

  其實從嚴(yán)格意義上說,真正的“免稅房”應(yīng)該不單指免征個稅。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定,出售“5年以上唯一住房”可免個人所得稅;同時滿5年的普通住房,也可以免征營業(yè)稅;屬家庭唯一住房,并且是普通住宅的,可以享受契稅減半的優(yōu)惠。真正的“免稅房”,即指符合上述條件的二手房源。不過,現(xiàn)在中介宣傳的“免稅房”一般僅僅指的是可免“20%個稅”的房源。

  業(yè)內(nèi)人士提醒購房者,在購買“免稅房”時,可要求賣家提供購房合同,確認房源的確是5年前購入的;對于多人名下的房產(chǎn),需要逐一核實是否唯一,只要有一人不符合都不能免個稅;在決定購房簽約時,對于補充條款要盡量詳細約定,約定防止房東“跳價”的違約條款,并預(yù)防由于政策變化所帶來的風(fēng)險。

責(zé)任編輯:荼蘼

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