東奧小編整理“稅務(wù)知識(shí)：“免稅房”交易須核實(shí)細(xì)節(jié)”，供大家參考!

　　滬版國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)時(shí)間，成了二手房交易的“分水嶺”：此前的3月份申城二手房交易火爆，進(jìn)入4月份后觀望氣氛逐漸濃厚，大部分二手房買(mǎi)家希望賣(mài)家有降價(jià)動(dòng)作，而賣(mài)家則咬住價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方處于僵持狀態(tài)。而這一切的焦點(diǎn)就是“20%個(gè)稅”問(wèn)題。在這種情形下，所謂的“免稅房”成了“香餑餑”。

　　一季度二手房成交超9.5萬(wàn)套

　　3月份處于政策空窗期，上海二手房交易十分火爆。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，3月份上海二手房交易成交套數(shù)已達(dá)到5.5萬(wàn)套，而去年月均僅為1.57萬(wàn)套。另?yè)?jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，今年前兩月上海的二手房成交總量已經(jīng)達(dá)到4.1萬(wàn)套，加上上述5.5萬(wàn)套的成交量，上海二手房一季度的總成交量估計(jì)已經(jīng)超過(guò)9.5萬(wàn)套，而去年全年上海二手房的總成交量不過(guò)19.9萬(wàn)套。

　　而隨著滬版國(guó)五條細(xì)則的出臺(tái)，雖然一些具體政策尚沒(méi)有形成可操作的“定論”，但二手房交易顯然已冷下來(lái)，二手房新增掛牌、中介門(mén)店帶看量、成交量均有明顯回落，價(jià)格上漲態(tài)勢(shì)總體上也得到了遏制。大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，未來(lái)二手房市場(chǎng)會(huì)有三到六個(gè)月的調(diào)整期。

　　此前上海稅務(wù)部門(mén)已明確，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策的重申和明確，使得目前二手房市場(chǎng)上，“免稅房”成了“香餑餑”，一些可免“20%個(gè)稅”的房源，房東甚至有跳價(jià)行為，而一些非免稅房源則開(kāi)始調(diào)低售價(jià)。

　　購(gòu)買(mǎi)“免稅房”應(yīng)注意核實(shí)細(xì)節(jié)

　　其實(shí)從嚴(yán)格意義上說(shuō)，真正的“免稅房”應(yīng)該不單指免征個(gè)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》的規(guī)定，出售“5年以上唯一住房”可免個(gè)人所得稅;同時(shí)滿(mǎn)5年的普通住房，也可以免征營(yíng)業(yè)稅;屬家庭唯一住房，并且是普通住宅的，可以享受契稅減半的優(yōu)惠。真正的“免稅房”，即指符合上述條件的二手房源。不過(guò)，現(xiàn)在中介宣傳的“免稅房”一般僅僅指的是可免“20%個(gè)稅”的房源。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，在購(gòu)買(mǎi)“免稅房”時(shí)，可要求賣(mài)家提供購(gòu)房合同，確認(rèn)房源的確是5年前購(gòu)入的;對(duì)于多人名下的房產(chǎn)，需要逐一核實(shí)是否唯一，只要有一人不符合都不能免個(gè)稅;在決定購(gòu)房簽約時(shí)，對(duì)于補(bǔ)充條款要盡量詳細(xì)約定，約定防止房東“跳價(jià)”的違約條款，并預(yù)防由于政策變化所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。