東奧小編整理“稅務(wù)知識：“免稅房”交易須核實細節(jié)”，供大家參考!

　　滬版國五條細則的出臺時間，成了二手房交易的“分水嶺”：此前的3月份申城二手房交易火爆，進入4月份后觀望氣氛逐漸濃厚，大部分二手房買家希望賣家有降價動作，而賣家則咬住價格，買賣雙方處于僵持狀態(tài)。而這一切的焦點就是“20%個稅”問題。在這種情形下，所謂的“免稅房”成了“香餑餑”。

　　一季度二手房成交超9.5萬套

　　3月份處于政策空窗期，上海二手房交易十分火爆。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，3月份上海二手房交易成交套數(shù)已達到5.5萬套，而去年月均僅為1.57萬套。另據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計，今年前兩月上海的二手房成交總量已經(jīng)達到4.1萬套，加上上述5.5萬套的成交量，上海二手房一季度的總成交量估計已經(jīng)超過9.5萬套，而去年全年上海二手房的總成交量不過19.9萬套。

　　而隨著滬版國五條細則的出臺，雖然一些具體政策尚沒有形成可操作的“定論”，但二手房交易顯然已冷下來，二手房新增掛牌、中介門店帶看量、成交量均有明顯回落，價格上漲態(tài)勢總體上也得到了遏制。大多數(shù)中介機構(gòu)認為，未來二手房市場會有三到六個月的調(diào)整期。

　　此前上海稅務(wù)部門已明確，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策的重申和明確，使得目前二手房市場上，“免稅房”成了“香餑餑”，一些可免“20%個稅”的房源，房東甚至有跳價行為，而一些非免稅房源則開始調(diào)低售價。

　　購買“免稅房”應(yīng)注意核實細節(jié)

　　其實從嚴(yán)格意義上說，真正的“免稅房”應(yīng)該不單指免征個稅。根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，出售“5年以上唯一住房”可免個人所得稅;同時滿5年的普通住房，也可以免征營業(yè)稅;屬家庭唯一住房，并且是普通住宅的，可以享受契稅減半的優(yōu)惠。真正的“免稅房”，即指符合上述條件的二手房源。不過，現(xiàn)在中介宣傳的“免稅房”一般僅僅指的是可免“20%個稅”的房源。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，在購買“免稅房”時，可要求賣家提供購房合同，確認房源的確是5年前購入的;對于多人名下的房產(chǎn)，需要逐一核實是否唯一，只要有一人不符合都不能免個稅;在決定購房簽約時，對于補充條款要盡量詳細約定，約定防止房東“跳價”的違約條款，并預(yù)防由于政策變化所帶來的風(fēng)險。