收益現(xiàn)值法的適用條件是：資產(chǎn)現(xiàn)狀全部為收益性資產(chǎn)，資產(chǎn)與經(jīng)營收益之間存在穩(wěn)定的比例關(guān)系，并可以計(jì)算。未來收益可以正確預(yù)測。
更新時(shí)間：2023-02-08 11:53:27 查看全文>>
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房屋收益法
查看全文>>房屋收益法是適用于已經(jīng)出租的房屋，并且簽定了長期的租約，期滿要繼續(xù)續(xù)租的情況。對(duì)于只存在短期的租約，期滿不繼續(xù)續(xù)租的房屋，則需客觀總收益和實(shí)際總收益綜合考慮。
收益法也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產(chǎn)評(píng)估中常用的方法之一。收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。
凈收益每年不變收益為有限年期的公式：V=a/r(1-(1+r)^-n) ，其中，V：房地產(chǎn)價(jià)格，a：房地產(chǎn)年凈收益，r：折現(xiàn)率，n：剩余收益年期。
資產(chǎn)未來收益無限期的情況：
無限收益期的情況下，有兩種情形：
1.未來收益年金化的情形：
在這種情形下，首先預(yù)測其年收益額，然后對(duì)年收益額進(jìn)行本金化處理，即可確定其評(píng)估值。
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預(yù)期收益法
查看全文>>預(yù)期收益法稱為期望收益，是指如果沒有意外事件發(fā)生時(shí)就根據(jù)已知的信息所預(yù)測，能夠得到的預(yù)期收益。收益法指的是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測被評(píng)估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
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收益法估價(jià)
查看全文>>收益法估價(jià)是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格的一種常用的評(píng)估方法。是國際上公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估基本方法之一。
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評(píng)估收益法
查看全文>>評(píng)估收益法又稱收益還原法或收益本金化法，是國際上公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估基本方法之一。資產(chǎn)評(píng)估收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格的一種常用的評(píng)估方法。
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成本收益法
查看全文>>成本收益法是指以貨幣單位為基礎(chǔ)的，對(duì)投入與產(chǎn)出進(jìn)行估算和衡量的方法。收益法指的是通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。通過預(yù)測被評(píng)估資產(chǎn)的未來收益并將其折現(xiàn)，以各年收益折現(xiàn)值之和作為資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。
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收益法計(jì)算
查看全文>>收益法公式如下：
(一)資產(chǎn)未來收益期有限的情況：
在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通地預(yù)測有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值V，
基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)
式中：——未來第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)，還包括期末資產(chǎn)剩余凈額;
n——收益年期;
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收益法的含義
查看全文>>收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選擇適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，預(yù)測估價(jià)對(duì)象的未來收益，然后利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將其轉(zhuǎn)換為價(jià)值來求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值的方法。
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收益法評(píng)估涉及的基本要素
查看全文>>運(yùn)用收益法涉及的基本要素或參數(shù)包括被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益，折現(xiàn)率或資本化率和被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限。
收益法是預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
一般來說，有以下幾種情況計(jì)算資產(chǎn)評(píng)估中的收益：
(一)資產(chǎn)未來收益期有限的情況：
在資產(chǎn)未來預(yù)期收益具有特定時(shí)期的情況下，通地預(yù)測有限期限內(nèi)各期的收益額，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn)，各年預(yù)期收益折現(xiàn)值之和，即為評(píng)估值V，
基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)
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