【問(wèn)題】購(gòu)買廠房需要什么手續(xù)？

工業(yè)廠房買賣轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的流程如下所述（土地性質(zhì)：出讓）：

一、到財(cái)政契稅征收部門提供所需的資料

1.廠房買賣雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會(huì)決議、法人、董事身份證復(fù)印件，賣方自建的相關(guān)原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）

2.廠房買賣雙方協(xié)議（有地稅部門開具的房產(chǎn)買賣發(fā)票的一起提供）

3.房產(chǎn)交易評(píng)估中價(jià)機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評(píng)估價(jià)格（不一定要求）

【問(wèn)題】購(gòu)買廠房是什么費(fèi)用？

企業(yè)購(gòu)買廠房，屬于購(gòu)買固定資產(chǎn)，按固定資產(chǎn)核算。

購(gòu)進(jìn)固定資產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

貸：銀行存款等

【問(wèn)題】購(gòu)買廠房印花稅怎么算？

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，按合同價(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算繳納印花稅。

根據(jù)《印花稅法》第五條印花稅的計(jì)稅依據(jù)如下：

（一）應(yīng)稅合同的計(jì)稅依據(jù)，為合同所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；

（二）應(yīng)稅產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的計(jì)稅依據(jù)，為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所列的金額，不包括列明的增值稅稅款；

（三）應(yīng)稅營(yíng)業(yè)賬簿的計(jì)稅依據(jù)，為賬簿記載的實(shí)收資本（股本）、資本公積合計(jì)金額；

【問(wèn)題】買廠房要每年交稅嗎多少錢？

購(gòu)買時(shí)

1.契稅：依3%-5%稅率繳納契稅。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

2.印花稅：立據(jù)人按所列金額（不包括列明的增值稅稅款）的萬(wàn)分之五繳納印花稅。

由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，以及宏觀調(diào)控需要確定，對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征印花稅（不含證券交易印花稅）。具體減征幅度咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)。

后續(xù)一般會(huì)涉及到房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅的繳納。

【問(wèn)題】買廠房交稅是怎么交的？

（一）房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

【問(wèn)題】購(gòu)買廠房的稅率是多少？

購(gòu)買廠房稅率取決于您所在地區(qū)的準(zhǔn)則。一般來(lái)說(shuō)，您需要繳納土地使用稅，建筑物抵扣增值稅。比如在上海，如果您要購(gòu)買一個(gè)1000平方米的廠房，那么您將需要繳納這些稅項(xiàng)：首先是土地使用稅，根據(jù)政策您需要繳納3000元/年，這意味著您需要在購(gòu)買時(shí)一次性繳納30000元。其次您需要繳納增值稅，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的規(guī)定，增值稅稅率為5%，因此您需要繳納50000元的增值稅（1000平方米*5%）。最后，您還需要繳納建筑物抵扣，根據(jù)政策抵扣稅率為8%，這意味著您需要繳納80000元的建筑物抵扣（1000平方米*8%）。如果您購(gòu)買的廠房面積超過(guò)1000平方米，您需要繳納的稅款也會(huì)增加，反之，如果您購(gòu)買的廠房面積較小，您需要繳納的稅款也會(huì)減少。

【問(wèn)題】買的廠房每年要交哪些稅？

企業(yè)購(gòu)買廠房的，作為購(gòu)買方需要交納的稅費(fèi)主要是印花稅和契稅，其中印花稅按購(gòu)銷合同來(lái)繳納，稅率為萬(wàn)分之三，而契稅則根據(jù)當(dāng)?shù)厥〖?jí)稅務(wù)部門確定的稅率來(lái)繳納，一般在1%-5%之間。在實(shí)際操作中，有可能出現(xiàn)賣方的稅費(fèi)由買方負(fù)擔(dān)的情況，但是這種企業(yè)不能稅前扣除。

搬運(yùn)廠房設(shè)備的運(yùn)費(fèi)如何做賬？

尊敬的學(xué)員，您好：

無(wú)論是購(gòu)進(jìn)設(shè)備為了搬運(yùn)至廠房而產(chǎn)生的運(yùn)費(fèi)，還是由于廠房變更而導(dǎo)致的廠房設(shè)備搬運(yùn)運(yùn)費(fèi)，歸根結(jié)底都應(yīng)屬于生產(chǎn)部門運(yùn)費(fèi)。

作為生產(chǎn)部門的運(yùn)費(fèi)，財(cái)務(wù)人可將其記入生產(chǎn)費(fèi)用，然后在產(chǎn)品里進(jìn)行攤銷。

溫馨提示：一般情況下，因生產(chǎn)需要而產(chǎn)生的費(fèi)用都屬于生產(chǎn)部門費(fèi)用。