開發(fā)產(chǎn)品計稅成本核四把尺子:土地成本，一般按占地面積法進(jìn)行分配。如果確需結(jié)合其他方法進(jìn)行分配的，應(yīng)協(xié)商請求稅務(wù)機關(guān)同意.單獨作為過渡性成本對象核算的公共配套設(shè)施開發(fā)成本，應(yīng)按建筑面積法進(jìn)行分配等。
更新時間：2022-02-20 17:29:47 查看全文>>
-
在建工程試運行收入是否計入成本
查看全文>>在建工程試運行收入不應(yīng)計入成本。
在建工程的試運轉(zhuǎn)收人是指企業(yè)各種在建工程在交付使用前因進(jìn)行試運轉(zhuǎn)形成的可以對外銷售的產(chǎn)品等，取得的收入。
按照實際銷售收入或預(yù)計售價扣除稅金后，沖減在建工程成本；發(fā)生的支出，計入在建工程成本。
在建工程科目核算企業(yè)基建、技改等在建工程發(fā)生的價值。
企業(yè)與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，包括固定資產(chǎn)發(fā)生的日常修理費、大修理費用、更新改造支出、房屋的裝修費用等，滿足固定資產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，也在本科目核算；沒有滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)在“管理費用”科目核算，不在本科目核算。
在建的工程包括下列工程：
企業(yè)自營的在建工程;企業(yè)外包的在建工程;與承包企業(yè)辦理的工程等。進(jìn)行工程建設(shè)時，需要訂立書面的建設(shè)工程合同。而在建工程發(fā)生的管理費、征地費、可行性研究費、臨時設(shè)施費、公證費、監(jiān)理費及應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費等，借記本科目(待攤支出)，貸記銀行存款等科目。
-
確認(rèn)收入實現(xiàn)時間是什么
查看全文>>以分期收款方式銷售貨物的，按照合同約定的收款日期確認(rèn)收入的實現(xiàn);銷售商品采用支付手續(xù)費方式委托代銷的，在收到代銷清單時確認(rèn)收入;企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)收入，應(yīng)于轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效，且完成股權(quán)變更手續(xù)時，確認(rèn)收入的實現(xiàn)。采取產(chǎn)品分成方式取得收入的，按照企業(yè)分得產(chǎn)品的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。
-
視同銷售不確認(rèn)收入的情況有哪些
查看全文>>不確認(rèn)收入的視同銷售則是不須計算企業(yè)所得稅的視同銷售。因不確認(rèn)收入，所以外購貨物的進(jìn)項稅額要做轉(zhuǎn)出處理，以免發(fā)生銷售收入與銷項稅額不匹配的現(xiàn)象;自產(chǎn)貨物又因沒有對應(yīng)的進(jìn)項稅額，所以要按成本價計算銷項稅額。
-
視同銷售如何確認(rèn)收入
查看全文>>將貨物交付他人代銷：企業(yè)將產(chǎn)品交付他人代銷，是指以支付手續(xù)費等經(jīng)濟利益為條件，將自己的產(chǎn)品交付他人代為銷售的行為。
銷售代銷貨物：銷售代銷貨物即是受托方銷售代銷商品的行為。一般有兩種方式：受托方按自營購銷進(jìn)行財稅處理。受托方按收取手續(xù)費方式進(jìn)行財稅處理。
貨物移送的財稅處理：設(shè)有兩個以上機構(gòu)并實行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個機構(gòu)移送其他機構(gòu)用于銷售，但相關(guān)機構(gòu)設(shè)在同一縣(市)的除外。在兩個機構(gòu)統(tǒng)一核算的情況下，是否視同銷售關(guān)鍵在于是否“用于銷售”。
-
開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍
查看全文>>銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及其他經(jīng)濟利益。企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的，應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為銷售收入；未納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項進(jìn)行管理。
-
計稅成本的六項費用
查看全文>>開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費。
-
計稅成本對象的五個原則
查看全文>>房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本對象的確定原則包括：可否銷售原則、分類歸集原則、功能區(qū)分原則、定價差異原則、成本差異原則、權(quán)益區(qū)分原則。
-
計稅成本的核算方法
查看全文>>開發(fā)產(chǎn)品計稅成本支出的內(nèi)容，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費和開發(fā)間接費。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計稅成本對象的確定原則包括：可否銷售原則、分類歸集原則、功能區(qū)分原則、定價差異原則、成本差異原則、權(quán)益區(qū)分原則。
為正確核算房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品成本，成本核算的一般程序如下：
對當(dāng)期實際發(fā)生的各項支出，按其性質(zhì)、經(jīng)濟用途及發(fā)生的地點、時間進(jìn)行整理、歸類，并將其區(qū)分為應(yīng)計入成本對象的成本和應(yīng)在當(dāng)期稅前扣除的期間費用。同時還應(yīng)按規(guī)定對在有關(guān)預(yù)提費用和待攤費用進(jìn)行計量與確認(rèn)。
對應(yīng)計入成本對象中的各項實際支出、預(yù)提費用、待攤費用等合理的劃分為直接成本、間接成本和共同成本，并按規(guī)定將其合理的歸集、分配至已完工成本對象、在建成本對象和未建成本對象。
直接成本采用直接計入法。如建安工程費。
津公網(wǎng)安備12010202000755號