房產(chǎn)稅計入管理費用科目。與房產(chǎn)出租有關的房產(chǎn)稅應列在“營業(yè)稅金及附加”科目核算。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的特點：1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。2.征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。
更新時間：2024-07-02 13:40:14 查看全文>>
房產(chǎn)稅通常計入“稅金及附加”科目。
根據(jù)企業(yè)會計準則的規(guī)定，企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅應計入“稅金及附加”科目進行核算。
計提房產(chǎn)稅時：
借：稅金及附加
貸：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
當實際繳納房產(chǎn)稅時：
借：應交稅費——應交房產(chǎn)稅
企業(yè)房產(chǎn)稅征收計算：
1、從價計征
（1）地上建筑（自用）：應納稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%。
（2）獨立地下建筑（自用）：應納稅額=地下房屋原價*折算比例*（1-扣除比例）*1.2%。
（3）地下建筑與地上建筑相連（自用）：應納稅額=（地上房產(chǎn)原價+地下房產(chǎn)原價）*（1-扣除比例）*1.2%。
2、從租計征
應納稅額=不含稅租金收入*12%（或4%）
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
房產(chǎn)稅納稅時間
1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。
2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
3、納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
6、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的納稅地點是房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。對房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務機關繳納。
房產(chǎn)稅的納稅期限是房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的特點
房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。(一般有房有車的人，才交財產(chǎn)稅)
征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(農(nóng)村，非營業(yè))
區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。(作為財產(chǎn)收益兩種方式)
房產(chǎn)稅的納稅期限是房產(chǎn)稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的特點
房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。(一般有房有車的人，才交財產(chǎn)稅)
征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。(農(nóng)村，非營業(yè))
區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù)。(作為財產(chǎn)收益兩種方式)
房產(chǎn)稅的征稅范圍
房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間：
將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間從生產(chǎn)經(jīng)營之月起；
自建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間從建成之日的次月起；
委托施工企業(yè)建設的房屋，房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間從辦理驗收手續(xù)之次月起；
特例：對于驗收前已經(jīng)出租出借或已使用的新建房屋，應當在出租出借或已使用當月起計算房產(chǎn)稅。
購置新建商品房，房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間是自房屋交付使用之次月起；
購置存量房，房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間是自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移變更、登記手續(xù)，登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起；
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