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房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是什么

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法分為兩種，一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%，個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

更新時(shí)間：2024-03-23 11:55:42 查看全文>>

房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人：
1. 產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的：由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅
2. 產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的：由集體單位和個(gè)人納稅
3. 產(chǎn)權(quán)出典的：由承典人納稅
4. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不再房屋所在地的產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的：由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
5. 納稅單位和個(gè)人無租使用其他單位的房產(chǎn)：由使用人代為繳納房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅征稅范圍：
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容積率小于0.5房產(chǎn)稅計(jì)稅原值

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))及相關(guān)規(guī)定，對(duì)于按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。然而，當(dāng)宗地容積率低于0.5時(shí)，需要按以下方式計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)：
1. 計(jì)算土地面積：按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積。
2. 確定地價(jià)：以計(jì)算出的土地面積占總占地面積的百分比確認(rèn)其地價(jià)，并將該地價(jià)并入房產(chǎn)原值。
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人：
1. 產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的：由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅
2. 產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的：由集體單位和個(gè)人納稅
3. 產(chǎn)權(quán)出典的：由承典人納稅
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房產(chǎn)稅是什么

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
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什么是房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的
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