房產稅納稅義務發(fā)生時間的審核規(guī)定：

1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起計征房產稅。

2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之日的次月起計征房產稅。

3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起計征房產稅。

4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅。

5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅。

6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅。

房產稅稅收優(yōu)惠的審核是：

1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅。但上述免稅單位的出租房產以及非自身業(yè)務使用的生產、營業(yè)用房，不屬于免稅范圍。

2.由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位，如學校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院、文化、體育、藝術這些實行全額或差額預算管理的事業(yè)單位所有的，本身業(yè)務范圍內使用的房產免征房產稅。

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅。

4.個人所有非營業(yè)用的房產免征房產稅。

個人所有的非營業(yè)用房，主要是指居民住房，不論面積多少，一律免征房產稅。

對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產，不屬于免稅房產，應按規(guī)定納稅。

從價計征計稅依據應納稅額的審核：

應納稅額=房產原值×（1-扣除比例）×1.2%

1.對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。

2.對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。

3.凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、衛(wèi)生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

4.對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經常更換的零配件，更新后不再計入房產原值。

房產稅稅率：

1.從價計征：按房產原值一次減除10%~30%后的余值計征的，稅率為1.2%。

2.從租計征：按房產出租的租金收入（不含增值稅）計征的，稅率為12%。

其中，對個人出租的住房，不區(qū)分用途，按4%稅率征收房產稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，按4%稅率征收房產稅。

從價計征計稅依據、應納稅額的審核：

應納稅額=房產原值×（1-扣除比例）×1.2%

1.對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估。

房產稅納稅義務人的審核：

房產稅一般由產權所有人繳納。外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，也應依照規(guī)定繳納房產稅。

1.產權屬于國家所有的，由經營管理單位繳納；產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納。

2.產權出典的，由承典人繳納。

3.產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

4.無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代為繳納房產稅。

房產稅征稅范圍的審核：

1.房產稅以房產為征稅對象。

2.房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。

3.獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產，不征收房產稅。

4.房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅;但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。

房產稅的稅率、計稅依據和應納稅額的審核：

（一）稅率的審核

企業(yè)房產稅征收計算：

1、從價計征

（1）地上建筑（自用）：應納稅額=房產原值*（1-扣除比例）*1.2%。

（2）獨立地下建筑（自用）：應納稅額=地下房屋原價*折算比例*（1-扣除比例）*1.2%。

（3）地下建筑與地上建筑相連（自用）：應納稅額=（地上房產原價+地下房產原價）*（1-扣除比例）*1.2%。

2、從租計征

應納稅額=不含稅租金收入*12%（或4%）

房產稅征稅范圍：

房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農村。

房產稅的征稅對象是房產。房產是以房屋形態(tài)表現的財產。房屋則是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。

獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

房產稅的特點：

1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅；