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土地增值稅清算收入如何確認(rèn)

土地增值稅清算收入如何確認(rèn)

土地增值稅清算時(shí),已全額開(kāi)具商品房銷售發(fā)票的,按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入;未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的,以交易雙方簽訂的銷售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致,在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的,應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。

更新時(shí)間:2023-10-27 14:26:56 查看全文>>

  • 計(jì)算土地增值稅的公式是什么

    計(jì)算土地增值稅的公式可以分為:

    一.增值額的計(jì)算:

    增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額-扣除項(xiàng)目金額

    其中,扣除項(xiàng)目金額包括:

    1.取得土地使用權(quán)所支付的金額

    包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用。

    2.開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用

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  • 土地增值稅預(yù)繳率是怎樣的

    土地增值稅預(yù)繳率就是還沒(méi)有到土地增值稅納稅義務(wù),預(yù)先征收一部分稅款的比率。預(yù)征稅款以納稅人每月申報(bào)取得的轉(zhuǎn)讓收入額(含預(yù)收款、定金)乘以預(yù)征率計(jì)算征收。

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在收到預(yù)收款時(shí),土地增值稅預(yù)繳率如下:

    1、一般計(jì)稅方法下:預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+11%)*土地增值稅預(yù)征率。

    2、簡(jiǎn)易計(jì)稅方法下:預(yù)交土地增值稅=預(yù)收款/(1+5%)*土地增值稅預(yù)征率。

    土地增值稅預(yù)征率

    1、別墅、高級(jí)公寓、度假村預(yù)征率為1%-3%;

    2、營(yíng)業(yè)用房預(yù)征率為1%-2%;

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  • 不屬于土地增值稅納稅義務(wù)人的是

    不屬于土地增值稅納稅義務(wù)人的是將辦公樓用于出租的外商投資企業(yè)。

    土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商戶以及其他單位和個(gè)人。

    土地增值稅的征收管理:

    (一)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間和納稅期限

    1.納稅人應(yīng)自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi),向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納土地增值稅。

    2.對(duì)納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入可以預(yù)征土地增值稅。

    3.預(yù)征率:除保障性住房外,東部地區(qū)省份不得低于2%,中部和東北地區(qū)省份不得低于1.5%,西部地區(qū)省份不得低于1%。

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  • 土地增值稅清算方式有幾種

    土地增值稅清算方式

    土地增值稅的清算單位

    取得預(yù)售收入時(shí),按照預(yù)征率預(yù)繳土地增值稅,達(dá)到清算條件進(jìn)行清算;

    以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算,對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,以分期項(xiàng)目為單位清算;

    開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的,應(yīng)分別計(jì)算增值額。

    土地增值稅的清算條件

    具備下列情形之一的,納稅人應(yīng)自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)

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  • 土地增值稅扣除項(xiàng)目包括哪些

    土地增值稅扣除項(xiàng)目

    1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。

    2、開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用。

    3、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用,或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。

    4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。

    5、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

    土地增值稅

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  • 土地增值稅法

    土地增值稅法是指國(guó)家制定的用以調(diào)整土地增值稅征收與繳納之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。我國(guó)現(xiàn)行土地增值稅的基本規(guī)范是1993年12月13日頒布的《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》。

    土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)予方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

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  • 土地增值稅

    土地增值稅,是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

    一、土地增值稅的扣除項(xiàng)目有:

    1、取得土地使用權(quán)所支付的金額;

    2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本;

    3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用;

    4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

    5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目。

    二、土地增值稅清算條件有:

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