土地增值稅扣除項目包括哪些
精選回答
土地增值稅扣除項目
1、取得土地使用權(quán)所支付的金額。
2、開發(fā)土地的成本、費用。
3、新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格。
4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。
5、財政部規(guī)定的其他扣除項目。
土地增值稅
土地增值稅,是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
土地增值稅征稅范圍
1、基本征稅范圍
(1)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。
(2)地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
(3)存量房地產(chǎn)買賣。
2、特殊征稅范圍
具體問題可歸納為應(yīng)征、不征、免征三個方面。
(1)屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(應(yīng)征):
①轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)。
②取得土地使用權(quán)后進行房屋開發(fā)建造然后出售。
③存量房地產(chǎn)買賣。
④抵押期滿以房地產(chǎn)抵債(發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)。
⑤單位之間交換房地產(chǎn)(有實物形態(tài)收入)。
⑥房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立中的房地產(chǎn)權(quán)屬變化。
⑦合作建房建成后轉(zhuǎn)讓。
(2)不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況(不征):
①房地產(chǎn)繼承(無收入)。
②房地產(chǎn)贈與(對象有限定,無收入)。
③房地產(chǎn)出租(權(quán)屬未變)。
④房地產(chǎn)抵押期內(nèi)(權(quán)屬未變)。
⑤房地產(chǎn)的代建房行為(權(quán)屬未變)。
⑥房地產(chǎn)評估增值。
⑦與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無關(guān)的重組投資、公司制改造、合并、分立中房地產(chǎn)權(quán)屬變化。
(3)免征或暫免征收土地增值稅的情況:
①個人之間互換自有居住用房地產(chǎn),經(jīng)稅務(wù)機關(guān)核實。
②合作建房建成后按比例分房自用。
③因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
④建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的。
⑤企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公租房房源,且增值額未超過扣除項目金額20%的。
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