土地增值稅納稅人是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。其中,單位是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)和社會團體及其他組織,包括外商投資企業(yè)和外國企業(yè);個人包括個體經(jīng)營者、港澳臺同胞、華僑、外國公民等。
征稅范圍的具體規(guī)定
以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營。注意:對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅。
合作建房:建房自用:暫免;但建成后轉(zhuǎn)讓:征稅。
企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn):在企業(yè)兼并中,對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的,暫免征收土地增值稅。
房地產(chǎn)的交換:房地產(chǎn)的交換屬于土地增值稅的征稅范圍。注意:對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實,可以免征土地增值稅。
房地產(chǎn)的抵押:在抵押期間不征收土地增值稅。待抵押期滿后,對于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)列入土地增值稅的征稅范圍。