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土地增值稅計算方法是什么

來源：東奧會計在線 責(zé)編：韓旭 2019-11-25 15:05:23

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:38:57

土地增值稅計算方法是什么

土地增值稅的計算公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。

計算增值額的扣除項目：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（2）開發(fā)土地的成本、費用；

（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（5）財政部規(guī)定的其他扣除項目。

計算土地增值稅的步驟

1.確認收入金額

2.扣除項目

計算增值額：（收入–扣除項目）

增值率：增值額/扣除項目金額

3.依據(jù)增值率，確定稅率、扣除系數(shù)

4.計算土地增值稅稅款

應(yīng)交土地增值稅=增值額×稅率－扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

土地增值稅必須分項目、分類計算。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

計算土地增值稅的公式

計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。

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