
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收。計算土地使用稅所依據(jù)的占地面積按照以下順序核定:土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積;土地使用費登記證(或通知書)上記載的征收面積;相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積;建筑面積÷樓房總層數(shù);建筑面積÷容積率。
更新時間:2022-03-07 14:33:13 查看全文>>
城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收。計算土地使用稅所依據(jù)的占地面積按照以下順序核定:土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積;土地使用費登記證(或通知書)上記載的征收面積;相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積;建筑面積÷樓房總層數(shù);建筑面積÷容積率。
更新時間:2022-03-07 14:33:13 查看全文>>
土地使用稅應(yīng)納稅額的計算:應(yīng)納稅額=實際占用的土地面積×適用稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下:應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。
土地使用稅計稅依據(jù)
以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)。
1.凡有由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測定土地面積的,以測定的面積為準;
2.尚未組織測量,但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的,以證書確認的土地面積為準;
3.尚未核發(fā)出土地使用證書的,應(yīng)由納稅人申報土地面積,據(jù)以納稅,待核發(fā)土地使用證以后再作調(diào)整。
土地使用稅如何申報?
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準如下:
大城市1.5元至30元;
中等城市1.2元至24元;
小城市0.9元至18元;
縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
土地使用稅是對使用國有土地的單位和個人,按使用的土地面積定額征收的稅。以開征范圍內(nèi)的土地為課稅對象,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。土地使用稅采用有幅度的差別稅額,列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長期征地而不使用和限制多占土地,可在規(guī)定稅額的2—5倍范圍內(nèi)加成征稅。對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地,城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地,鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程,農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地,以及個人非營業(yè)建房用地等,均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地,對經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地,給予10年期限的免稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下:
1、城填土地使用稅應(yīng)使用房產(chǎn)、土地明細申報表申報
2、納稅期限取納稅人稅種認定的納稅期限,沒有稅種認定的則取系統(tǒng)默認配置的納稅期限
3、城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算
土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收,前款土地占用面積的組織測量工作,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。土地使用稅每平方米年稅額如下:1.大城市1.5元至30元;2.中等城市1.2元至24元;2.小城市0.9元至18元;3.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
城鎮(zhèn)土地使用稅稅率是指我國現(xiàn)行城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率,即采用有幅度的差別稅額,按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。
計提時:
借:稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費—土地使用稅
次月繳納稅金時,再計入應(yīng)交稅費科目
城鎮(zhèn)土地使用稅申報是納稅人新征用的土地,必須于批準新征用之日起30日內(nèi)申報登記。納稅人如有住址變更、土地使用權(quán)屬轉(zhuǎn)換等情況,從轉(zhuǎn)移之日起,按規(guī)定期限辦理申報變更登記。
城鎮(zhèn)土地使用稅納稅期限要求是按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間是:
1.購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
2.購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
3.出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅。
相關(guān)知識推薦
最新知識問答
名師講解城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是什么
劉穎稅務(wù)師《稅法一》
國內(nèi)學(xué)者,教授,1985年起從事稅收教學(xué)和研究,有稅務(wù)機關(guān)、會計師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、外商投資企業(yè)的多維度實戰(zhàn)經(jīng)歷。
彭婷稅務(wù)師《稅法一》、 《稅法二》
會計學(xué)碩士、注冊會計師、會計師、注冊資產(chǎn)評估師、多年會計職稱考試教學(xué)經(jīng)驗。理論知識扎實、授課方式多樣。
小燕稅務(wù)師《稅法一》
多年財稅教學(xué)行業(yè)經(jīng)驗,精通理論知識,深諳財稅考試命題規(guī)律,多年專業(yè)輔導(dǎo)書編輯策劃經(jīng)驗,熟悉學(xué)員學(xué)習(xí)歷程和心態(tài)變化。
知識導(dǎo)航
初級會計師