個人銷售不動產(chǎn)

根據(jù)《財政部國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定：“五、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市?！?/p>

從事貨物的生產(chǎn)、批發(fā)或者零售的企業(yè)、企業(yè)性單位和個體工商戶的混合銷售行為，視同銷售貨物，一并征收增值稅。其他單位和個人的混合銷售行為，一并征收營業(yè)稅。銷售“自產(chǎn)貨物”并同時提供“建筑業(yè)勞務”的，應當分別核算貨物的銷售額和非增值稅應稅勞務(建筑業(yè))的營業(yè)額，貨物的銷售額繳納增值稅，建筑業(yè)勞務的營業(yè)額繳納營業(yè)稅;未分別核算的，由主管稅務機關(guān)“核定”其貨物的銷售額，核定后，還是分別繳納增值稅和營業(yè)稅。

建筑服務發(fā)票包括內(nèi)容

關(guān)于建筑業(yè)勞務征收范圍?！稜I業(yè)稅稅目注釋(試行稿)》明確，建筑業(yè)是指建筑安裝工程作業(yè)。本稅目的征收范圍包括：建筑、安裝、修繕、裝飾、其他工程作業(yè)。

建筑，是指新建、改建、擴建各種建筑物、構(gòu)筑物的工程作業(yè)，包括與建筑物相連的各種設備或支柱、操作平臺的安裝或裝設工程作業(yè)，以及各種窯爐和金屬結(jié)構(gòu)工程作業(yè)在內(nèi)。

其他建筑服務，是指上列工程作業(yè)之外的各種工程作業(yè)服務，如鉆井(打井)、拆除建筑物或者構(gòu)筑物、平整土地、園林綠化、疏浚(不包括航道疏浚)、建筑物平移、搭腳手架、爆破、礦山穿孔、表面附著物(包括巖層、土層、沙層等)剝離和清理等工程作業(yè)。

在企業(yè)對企業(yè)轉(zhuǎn)換的試點范圍內(nèi)，“建筑服務”包括哪些服務？

企業(yè)對企業(yè)轉(zhuǎn)換試點范圍內(nèi)的“建筑服務”包括哪些服務，包括工程服務、安裝服務、維修服務、裝修服務和其他建筑服務。

1、工程服務。

工程服務是指新建或改建各種建筑物和構(gòu)筑物的工程作業(yè)，包括各種設備或支柱、與建筑物相連的操作平臺、各種窯爐和金屬結(jié)構(gòu)的安裝或安裝。

2、安裝服務。

安裝服務，是指生產(chǎn)設備、動力設備、起重設備、運輸設備、傳輸設備、醫(yī)學實驗設備及其他各種設備和設施的組裝和安裝工程，包括與安裝設備連接的工作臺、梯子和欄桿的安裝工程。以及工程操作，如安裝設備的絕緣、防腐、保溫和噴漆。

混合銷售行為，是指在實際工作中，一項銷售行為常常會既涉及貨物銷售又涉及提供非增值稅應稅勞務。

以上呢就是混合銷售行為知識點的全部詳細的內(nèi)容了。

稅收籌劃

稅法對混合銷售行為，是按“經(jīng)營主業(yè)”來確定征稅的，只選擇一個稅種：增值稅或營業(yè)稅。在實際經(jīng)營活動中，企業(yè)的兼營和混合銷售往往同時進行，在稅收籌劃時，如果企業(yè)選擇繳納增值稅，只要使應稅貨物的銷售額占到總銷售額的50%以上;如果企業(yè)選擇繳納營業(yè)稅，只要使應稅勞務占到總銷售額的50%以上。也就是企業(yè)完全可以通過控制應稅貨物和應稅勞務的所占比例，來達到選擇作為低稅負稅種的納稅人的目的。

混合銷售行為與稅法：

一項銷售行為如果既涉及增值稅應稅勞務又涉及非增值稅應稅勞務，為混合銷售行為。一般稅務處理是，工業(yè)，商業(yè)等的混合銷售行為繳納增值稅，其他繳納營業(yè)稅，不分別計稅。但是，銷售自產(chǎn)貨物并同時提供建筑業(yè)勞務的行為，需要分開計稅，如果不能分別核算計稅的，由稅務機關(guān)核定。

增值稅的征稅范圍包括：銷售和進口貨物，提供加工及修理修配勞務。這里的貨物是指有形動產(chǎn)，包括電力、熱力、氣體等，不包括不動產(chǎn)。

征收范圍包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物。

1、銷售建筑物或構(gòu)筑物

銷售建筑物或構(gòu)筑物，是指有償轉(zhuǎn)讓建筑物或構(gòu)筑物的所有權(quán)的行為。以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物，視同銷售建筑物。

2、銷售其他土地附著物

(1)銷售其他土地附著物，是指有償轉(zhuǎn)讓其他土地附著物的所有權(quán)的行為。

以下八種行為在增值稅法中被視同為銷售貨物，均要征收增值稅：1.將貨物交由他人代銷;2.代他人銷售貨物;3.將貨物從一地移送至另一地(同一縣市除外);4.將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應稅項目;5.將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物作為對其他單位的投資;6.將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物分配給股東或投資者;7.將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于職工福利或個人消費;8.將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人。

現(xiàn)代服務業(yè)大體相當于現(xiàn)代第三產(chǎn)業(yè)，主要包括交通運輸業(yè)、郵電通訊業(yè)、商業(yè)飲食業(yè)、物資供銷和倉儲業(yè)、金融業(yè)、保險業(yè)、旅游業(yè)、科研事業(yè)和生活福利事業(yè)等 。

郵電通信要包括通過郵政部門的信函、包裹、匯款、報刊等的傳遞，電信通信主要包括電報、電話、數(shù)據(jù)、圖象等信息的傳輸。無線電臺的生產(chǎn)能力是指在一定時間內(nèi)能夠向各個方向提供電路的數(shù)量、開放的時間、發(fā)射機功率瓦數(shù)的能力。

商業(yè)飲食是通過即時加工制作、商業(yè)銷售和服務性勞動于一體，向消費者專門提供各種酒水、食品，消費場所和設施的食品生產(chǎn)經(jīng)營行業(yè)。餐飲作為服務業(yè)的重要組成部分，以其市場大、增長快、影響廣、吸納就業(yè)能力強的特點而廣受重視。

物資供銷的基本職能是媒介物資的交換，使物資從生產(chǎn)領(lǐng)域進入生產(chǎn)消費領(lǐng)域。物資供銷網(wǎng)點是物資經(jīng)營網(wǎng)點的主體部分。合理地設置供銷網(wǎng)點，有利于溝通物資流通渠道，搞好物資供應，從而更好地為用戶服務。

現(xiàn)代服務業(yè)的發(fā)展問題

第一， 缺乏產(chǎn)業(yè)互動，導致優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)不明顯。