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房貸利率是什么

房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。房貸基準(zhǔn)利率是以中國(guó)人民銀行對(duì)國(guó)家專業(yè)銀行和其他金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融體系運(yùn)轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。

更新時(shí)間：2025-08-06 11:36:25 查看全文>>

房地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率高說(shuō)明什么

房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高說(shuō)明財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)高，企業(yè)償還債務(wù)的能力在降低，企業(yè)的發(fā)展能力在減弱，也可能是因?yàn)榇嬖诖罅款A(yù)收款。其實(shí)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)有很大的局限性，它不能真實(shí)反映資產(chǎn)質(zhì)量，更不能說(shuō)明企業(yè)的發(fā)展能力，因?yàn)橘Y金的流量是以收付實(shí)現(xiàn)制計(jì)量，而資產(chǎn)負(fù)債表中的財(cái)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是以權(quán)責(zé)發(fā)生制為依據(jù)。
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投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)

投資性房地產(chǎn)處置其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)成本。公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額這只是賬面盈利，沒(méi)有真正實(shí)現(xiàn)，所以出于謹(jǐn)慎性要求的考慮，并不預(yù)計(jì)可能產(chǎn)生的收益。但是當(dāng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，也就是收益真正實(shí)現(xiàn)時(shí)，必須把原計(jì)入其他綜合收益的金額轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。
采用公允價(jià)值模式計(jì)量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
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投資性房地產(chǎn)處置分錄

投資性房地產(chǎn)處置分錄：
采用成本模式計(jì)量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
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城市房地產(chǎn)管理法

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》是為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定的法律。
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房產(chǎn)契稅有哪些計(jì)算方式

房產(chǎn)契稅的計(jì)算方式：
房產(chǎn)契稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。
1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。年稅率為12%。計(jì)算公式為：
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房屋租賃合同登記備案

當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
租賃合同的期限超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò)20年。
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商業(yè)用房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征契稅。
契稅的納稅人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。
契稅的征稅對(duì)象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。
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