《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》是為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定的法律。
更新時間：2025-08-30 15:06:45 查看全文>>
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房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理
查看全文>>房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅的賬務(wù)處理：
收到預(yù)售房款時
借：銀行存款
貸：合同負(fù)債
借：應(yīng)交稅費——預(yù)交增值稅
貸：銀行存款
實際交付時
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房地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率高說明什么
查看全文>>房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率高說明財務(wù)風(fēng)險高，企業(yè)償還債務(wù)的能力在降低，企業(yè)的發(fā)展能力在減弱，也可能是因為存在大量預(yù)收款。其實這個標(biāo)準(zhǔn)有很大的局限性，它不能真實反映資產(chǎn)質(zhì)量，更不能說明企業(yè)的發(fā)展能力，因為資金的流量是以收付實現(xiàn)制計量，而資產(chǎn)負(fù)債表中的財務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是以權(quán)責(zé)發(fā)生制為依據(jù)。
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投資性房地產(chǎn)處置分錄
查看全文>>投資性房地產(chǎn)處置分錄：
采用成本模式計量
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
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房產(chǎn)契稅有哪些計算方式
查看全文>>房產(chǎn)契稅的計算方式：
房產(chǎn)契稅的計稅依據(jù)分為從價或從租兩種情況。
1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計算公式為：
應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。年稅率為12%。計算公式為：
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房屋租賃合同登記備案
查看全文>>當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。
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商業(yè)用房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
查看全文>>購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征契稅。
契稅的納稅人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。
契稅的征稅對象是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。
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房貸利率,住房貸款利息專項附加扣除的扣除范圍
查看全文>>房貸利率
房貸利率是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。
房貸基準(zhǔn)利率是以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率，是央行用于調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟(jì)和金融體系運轉(zhuǎn)的貨幣政策之一。
在中國，以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。具體而言，一般普通民眾把銀行一年定期存款利率作為市場基準(zhǔn)利率指標(biāo)，銀行則是把隔夜拆借利率作為市場基準(zhǔn)利率。
按照《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》規(guī)定，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出可以扣除。
住房貸款利息專項附加扣除的扣除范圍：
一、扣除范圍
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