融資租賃作為一種集融資與融物、貿(mào)易與技術(shù)更新于一體的新型金融產(chǎn)業(yè)，其形式豐富多樣，為不同需求的企業(yè)提供了靈活的解決方。在眾多融資租賃類型中，最為人所熟知的“融資租賃的三種類型”直接涉及到了企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)作的核心環(huán)節(jié)，它們分別是直接租賃、杠桿租賃以及售后回租。這三種類型各自具有獨(dú)特的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)資金籌集、設(shè)備更新及資產(chǎn)管理提供了有力的支持。

具體解釋如下：

一、直接租賃：

定義：直接租賃是指出租方（租賃公司或生產(chǎn)廠商）直接向承租人提供租賃資產(chǎn)的租賃形式。它只涉及出租人和承租人兩方，是融資租賃中最基本、最普遍的一種形式。

特點(diǎn)：在這種租賃方式中，出租人根據(jù)承租人的要求購(gòu)買設(shè)備并出租給承租人使用，承租人則按約定支付租金。租賃期間，設(shè)備的所有權(quán)歸出租人所有，使用權(quán)歸承租人所有。

二、杠桿租賃：

定義：杠桿租賃是一種涉及多方參與者的復(fù)雜融資租賃方式，主要由一家租賃公司牽頭作為主干公司，為一個(gè)超大型的租賃項(xiàng)目融資。

出租人融資租賃會(huì)計(jì)分錄

(一)初始計(jì)量

會(huì)計(jì)分錄：

1.租賃期開(kāi)始日

借：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額(按尚未收到的租賃收款額)

應(yīng)收融資租賃款—未擔(dān)保余值(按預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)的未擔(dān)保余值)

銀行存款(按已經(jīng)收取的租賃款)

（一）初始計(jì)量

會(huì)計(jì)分錄：

1.租賃期開(kāi)始日

借：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額（按尚未收到的租賃收款額）

應(yīng)收融資租賃款—未擔(dān)保余值（按預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)的未擔(dān)保余值）

銀行存款（按已經(jīng)收取的租賃款）

貸：融資租賃資產(chǎn)（按融資租賃方式租出資產(chǎn)的賬面價(jià)值）

金融租賃的主要特點(diǎn)有3個(gè)。

一是所有權(quán)與使用權(quán)相分離；

二是融資與融物相結(jié)合；

三是租金分期支付。

第一點(diǎn)，所有權(quán)與使用權(quán)分離。銀行信用雖然也是所有權(quán)與使用極相分離，但載體是貨幣資金，租賃則是資金與實(shí)物相結(jié)合基礎(chǔ)上的分離。

第二點(diǎn)，融資與融物相結(jié)合。租賃是以商品形態(tài)與貨幣形態(tài)相結(jié)合提供的信用活動(dòng)，出租人在向企業(yè)出租資產(chǎn)的同時(shí)，解決了企業(yè)的資金需求，具有信用和貿(mào)易雙重性質(zhì)。這不同于借錢還錢、借物還物的常見(jiàn)信用形式，而是借物還錢。租賃的這一特點(diǎn)是將銀行信貸和財(cái)產(chǎn)信貸融合在一起，成為融資的一種新形式。

第三點(diǎn)，租金分期支付。與銀行信用大多采用到期還本付息的支付方式不同，租金的償還一般采取分期回流的方式。出租人的資金一次投入，分期收回。對(duì)于承租人而言，通過(guò)租賃可以提前獲得資產(chǎn)的使用價(jià)值，分期支付租金便于分期規(guī)劃未來(lái)的現(xiàn)金流出量。

融資租賃公司設(shè)立條件規(guī)定：

第一，要有符合規(guī)定條件的發(fā)起人，包括在中國(guó)境內(nèi)外注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的商業(yè)銀行，在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的、主營(yíng)業(yè)務(wù)為制造適合融資租賃交易產(chǎn)品的大型企業(yè)，在中國(guó)境外注冊(cè)的融資租賃公司以及銀監(jiān)會(huì)認(rèn)可的其他發(fā)起人;

第二，注冊(cè)資本為一次性實(shí)繳貨幣資本，低限額為1億元人民幣或等值的可自由兌換貨幣;

融資租賃公司設(shè)立條件規(guī)定：

第一，要有符合規(guī)定條件的發(fā)起人，包括在中國(guó)境內(nèi)外注冊(cè)的具有獨(dú)立法人資格的商業(yè)銀行，在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的、主營(yíng)業(yè)務(wù)為制造適合融資租賃交易產(chǎn)品的大型企業(yè)，在中國(guó)境外注冊(cè)的融資租賃公司以及銀監(jiān)會(huì)認(rèn)可的其他發(fā)起人;

第二，注冊(cè)資本為一次性實(shí)繳貨幣資本，低限額為1億元人民幣或等值的可自由兌換貨幣;

融資租賃的會(huì)計(jì)處理如下：

租賃開(kāi)始日

租賃期開(kāi)始日承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價(jià)值的基礎(chǔ)，將最低租賃付款額作為長(zhǎng)期應(yīng)付款的入賬價(jià)值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。應(yīng)注意的是為取得租賃資產(chǎn)而發(fā)生的初始直接費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入租賃資產(chǎn)的價(jià)值中，因?yàn)槿谫Y租賃租入的資產(chǎn)，承租人能夠?qū)υ撡Y產(chǎn)能夠?qū)嵤┛刂?，該?xiàng)資產(chǎn)預(yù)期能夠給承租人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，按照實(shí)質(zhì)重于形式的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求，對(duì)該資產(chǎn)應(yīng)視同承租人自己的資產(chǎn)管理。

未確認(rèn)融資費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個(gè)期間進(jìn)行分?jǐn)?。承租人?yīng)當(dāng)采用實(shí)際利率法計(jì)算確認(rèn)當(dāng)期的融資費(fèi)用。

未確認(rèn)融資費(fèi)用攤銷=期初應(yīng)付本金余額×實(shí)際利率=（期初長(zhǎng)期應(yīng)付款余額-期初未確認(rèn)融資費(fèi)用余額）×實(shí)際利率

租賃資產(chǎn)折舊的計(jì)提

因?qū)θ谫Y租賃租入的資產(chǎn)視同承租人自己的資產(chǎn)管理，所以承租人要對(duì)該資產(chǎn)計(jì)提折舊。

融資租賃承租人會(huì)計(jì)處理：

借：固定資產(chǎn)（或在建工程）（租賃資產(chǎn)公允價(jià)值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者+初始直接費(fèi)用）

未確認(rèn)融資費(fèi)用