投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用，指企業(yè)因業(yè)務(wù)需要或戰(zhàn)略調(diào)整，將原本用于租金或資本增值的房地產(chǎn)改作自用。轉(zhuǎn)換日為企業(yè)開始自用該房地產(chǎn)的日期。會計處理上，依據(jù)成本或公允價值模式調(diào)整會計科目并更新報表。成本模式下調(diào)整賬面價值至固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)；公允價值模式下，則按轉(zhuǎn)換日公允價值入賬，并處理相關(guān)損益。處置時，成本模式與公允價值模式在會計分錄上有所不同，后者還需考慮公允價值變動的影響。
更新時間：2025-06-09 11:01:35 查看全文>>
采用公允價值模式計量的前提條件是企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更：
企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式的賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本(變更日公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)累計折舊會計分錄：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
特征：投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動；投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的范圍主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：
企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會計處理規(guī)定。
按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期（月）計提折舊或攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。
取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。
1.計提折舊或攤銷
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
2.計提減值準(zhǔn)備
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
3.取得租金收入
投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))【原值】
投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)【原值】
累計折舊(累計攤銷)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備(無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備)
“自用房地產(chǎn)或存貨”轉(zhuǎn)換為“投資性房地產(chǎn)”：租賃期開始日或用于資本增值的日期?！翱罩媒ㄖ锘蛟诮ńㄖ铩笔嵌聲蝾愃茩C(jī)構(gòu)作出書面決議的日期。
“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“自用房地產(chǎn)”：房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)日期。
“投資性房地產(chǎn)”轉(zhuǎn)換為“存貨”：租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外出售的日期。
外購的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量的企業(yè)，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”銀行存款“等科目。采用公允價值模式計量的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在”投資性房地產(chǎn)“科目下設(shè)置”成本“和”公允價值變動“兩個明細(xì)科目，分別核算投資性房地產(chǎn)的取得成本和持有期間的累計公允價值變動金額，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)時，按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)—成本 “科目，貸記”銀行存款“等科目。
企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)采用成本模式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)時，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)“科目，貸記”投資性房地產(chǎn)——在建“科目或”在建工程“”開發(fā)產(chǎn)品“等科目。采用公允價值模式計量的企業(yè)，自行建造的投資性房地產(chǎn)達(dá)到可使用狀態(tài)時，應(yīng)按照確定的實(shí)際成本，借記”投資性房地產(chǎn)——成本“科目，貸記”投資性房地產(chǎn)——在建“科目或”在建工程“”開發(fā)產(chǎn)品“等科目。
投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認(rèn)：企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益；該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產(chǎn)折舊年限是最低20年，企業(yè)可以根據(jù)規(guī)定自行確定折舊年限。
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