
根據(jù)《物權法》第101條的規(guī)定,按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
更新時間:2025-08-25 17:47:18 查看全文>>
根據(jù)《物權法》第101條的規(guī)定,按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
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物權變動的區(qū)分原則,在發(fā)生物權變動時,將物權變動的原因的法律行為與物權變動的結(jié)果的法律行為相區(qū)分,視作依據(jù)不同法律根據(jù)而成立生效的原則。
物權法的基本原則:
1、客體特定原則(一物一權原則)
一物之上只能有一個所有權,不允許有互不相容的兩個以上的物權同時存在(一物一權原則是物權支配性和排他性的要求)。
不排除在同一標的物上同時存在所有權和他物權,也不排除在同一標的物上同時存在二個以上不相沖突的他物權。
2、物權法定原則
(1)種類法定
物權的概念:
物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。
與債權相比,物權具有以下特征:
(1)支配性
物權人有權僅以自己的意志實現(xiàn)權利,無需第三人的積極行為協(xié)助,屬于支配權。而債權屬于請求權,其實現(xiàn)有賴于債務人的履行行為。
(2)排他性
物權具有排他性,一物之上只能成立一項所有權。而債權具有兼容性,同一標的物之上可以成立多重買賣合同,幾個買賣合同均可有效,并不相互排斥。
有償出讓是建設用地使用權出讓,可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式,其中,工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的,應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓;沒有條件,不能采取拍賣、招標方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。
以有償出讓方式取得的建設用地使用權,出讓最高年限按下列用途確定:
①居住用地70年;
②工業(yè)用地50年;
③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
⑤綜合或者其他用地50年。
留置權的適用范圍不僅僅局限于合同關系,其他法律關系(如不當?shù)美?、無因管理)也可以產(chǎn)生留置權??梢援a(chǎn)生留置權的合同包括但不限于:承攬合同、運輸合同、保管合同、倉儲合同和行紀合同。
知識產(chǎn)權:以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產(chǎn)權中的財產(chǎn)權出質(zhì)的,質(zhì)權自有關主管部門辦理出質(zhì)登記時設立。
第一,以基金份額出質(zhì)的,應當?shù)阶C券登記結(jié)算機構辦理出質(zhì)登記,質(zhì)權自登記時設立。
第二,以股權出質(zhì)的,其質(zhì)權設立有兩種處理方式。一是以證券登記結(jié)算機構登記的股權出質(zhì)的,質(zhì)權自證券登記結(jié)算機構辦理出質(zhì)登記時設立。證券登記結(jié)算機構登記的股權包括上市公司的股權、公開發(fā)行股份的公司的股權、非公開發(fā)行但股東在200人以上的公司股權等。這些股權出質(zhì)的,須到證券登記結(jié)算機構辦理出質(zhì)登記。二是以其他股權出質(zhì)的,質(zhì)權自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設立。這里的其他股權是指不在證券結(jié)算機構登記的股權,包括有限責任公司的股權,非公開發(fā)行的股東在200人以下的股份有限公司的股權等。以這些股權出質(zhì)的,須到工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記,質(zhì)權自登記時設立。
基金定義
基金,是指為了某種目的而設立的具有一定數(shù)量的資金。例如,信托投資基金、公積金、保險基金、退休基金,各種基金會的基金。人們平常所說的基金主要是指證券投資基金。證券投資的分析方法主要有基本分析法、技術分析法、演化分析法,其中基本分析主要應用于投資標的物的價值判斷和選擇上,技術分析和演化分析則主要應用于具體投資操作的時間和空間判斷上,作為提高證券投資分析有效性和可靠性的重要補充。
股權定義
1、設立抵押權,當事人應當采取“書面形式”訂立抵押合同。
2、訂立抵押合同時,抵押權人和抵押人不得約定在債務履行期限屆滿抵押權人未受清償時,抵押物的所有權直接歸債權人所有。但是,該條款的無效不影響抵押合同其他條款的效力。
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初級會計師
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