土地增值稅征收管理的規(guī)定

除保障性住房外，東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于2%，中部和東北部地區(qū)省份不得低于1.5%，西部地區(qū)省份不得低于1%。

一、納稅地點：房地產(chǎn)所在地（指房地產(chǎn)的坐落地）

二、納稅申報

納稅人應(yīng)在合同簽訂后7日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅，并向稅務(wù)機關(guān)提供相關(guān)合同資料：房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書；土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同；房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

應(yīng)納稅額的計算方法

1.確定不含增值稅收入總額

1.納稅義務(wù)發(fā)生時間

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

2.納稅期限：納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起的10日內(nèi)辦理納稅申報。

3.納稅地點：在土地、房屋所在地繳納。

1、根據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書發(fā)生土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，納稅人不能取得銷售不動產(chǎn)發(fā)票的，可持人民法院執(zhí)行裁定書原件及相關(guān)材料辦理契稅納稅申報，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)予受理。

企業(yè)所得稅的征收管理制度：

納稅地點：

居民企業(yè)的納稅地點

除稅收法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，居民企業(yè)以企業(yè)登記注冊地為納稅地點;但登記注冊地在境外的，以實際管理機構(gòu)所在地為納稅地點。

非居民企業(yè)的納稅地點

非居民企業(yè)在中國境內(nèi)設(shè)立機構(gòu)、場所的，以機構(gòu)、場所所在地為納稅地點;

非居民企業(yè)在中國境內(nèi)未設(shè)立機構(gòu)、場所的，或者雖設(shè)立機構(gòu)、場所但取得的所得與其所設(shè)機構(gòu)、場所沒有實際聯(lián)系，以扣繳義務(wù)人所在地為納稅地點。

關(guān)稅征收管理制度是進出口貨物的收發(fā)貨人或其代理人應(yīng)當在海關(guān)簽發(fā)稅款繳款憑證次日起15日內(nèi)(星期日和法定節(jié)假日除外)，向指定銀行繳納稅款。逾期不繳的，除依法追繳外，由海關(guān)自到期次日起至繳清稅款之日止，按日征收欠繳稅額5‰的滯納金。

進出口貨物的收發(fā)貨人或其代理人應(yīng)當在海關(guān)簽發(fā)稅款繳款憑證次日起7日內(nèi)(星期日和法定節(jié)假日除外)，向指定銀行繳納稅款。

逾期不繳的，除依法追繳外，由海關(guān)自到期次日起至繳清稅款之日止，按日征收欠繳稅額1‰的滯納金。

已征出口關(guān)稅的貨物，因故未裝運出口申報退關(guān)，經(jīng)海關(guān)查驗屬實的，納稅人可以從繳納稅款之日起的1年內(nèi)，書面聲明理由，連同納稅收據(jù)向海關(guān)申請退稅，逾期不予受理。

進出口貨物完稅后，如發(fā)現(xiàn)少征或漏征稅款，海關(guān)有權(quán)在1年內(nèi)予以補征。

增值稅征收管理制度：

納稅地點：

固定業(yè)戶

固定業(yè)戶應(yīng)當向其機構(gòu)所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

固定業(yè)戶到外縣(市)銷售貨物或者勞務(wù)，應(yīng)當向其機構(gòu)所在地的稅務(wù)機關(guān)報告外出經(jīng)營事項，并向其機構(gòu)所在地的稅務(wù)機關(guān)申報納稅;未報告的，應(yīng)當向銷售地或者勞務(wù)發(fā)生地的稅務(wù)機關(guān)申報納稅;未向銷售地或者勞務(wù)發(fā)生地的稅務(wù)機關(guān)申報納稅的，由其機構(gòu)所在地的稅務(wù)機關(guān)補征稅款。

非固定業(yè)戶銷售貨物或者勞務(wù)，應(yīng)當向銷售地或者勞務(wù)發(fā)生地的稅務(wù)機關(guān)申報納稅;未向銷售地或者勞務(wù)發(fā)生地的稅務(wù)機關(guān)申報納稅的，由其機構(gòu)所在地或者居住地的稅務(wù)機關(guān)補征稅款。

其他個人提供建筑服務(wù)，銷售或者租賃不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)，應(yīng)向建筑服務(wù)發(fā)生地、不動產(chǎn)所在地、自然資源所在地稅務(wù)機關(guān)申報納稅。

增值稅的征收管理

1、納稅期限

(1)納稅人以1個月或者1個季度為1個納稅期的，自期滿之日起15日內(nèi)申報納稅。

(2)納稅人進口貨物，應(yīng)當自海關(guān)填發(fā)海關(guān)進口增值稅專用繳款書之日起15日內(nèi)繳納稅款。

2、增值稅的免稅項目

(1)“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者”銷售的“自產(chǎn)”農(nóng)產(chǎn)品;

(2)避孕藥品和用具;

稅款征收管理權(quán)限劃分指的是中央稅、地方稅以及共享稅。中央稅包括消費稅(含進口環(huán)節(jié)由海關(guān)代征的部分)、關(guān)稅、海關(guān)代征的進口環(huán)節(jié)增值稅。地方稅包括城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車船使用、契稅。共享稅包括增值稅、個人所得稅、企業(yè)所得稅。