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租賃的主要概念

分享： 2015-2-12 17:06:54東奧會計在線字體：大小

2015《財務成本管理》預習考點：租賃的主要概念

　　【小編導言】現(xiàn)階段進入2015年注會預習備考期，是梳理考點的寶貴時期，我們一起來學習2015《財務成本管理》預習考點：租賃的主要概念。

　　【內容導航】：

　　(一)租賃的類型

　　(二)租賃費用的報價形式

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《財務成本管理》科目第十三章其他長期籌資第一節(jié)租賃的內容。

　　【知識點】：租賃的主要概念

　　租賃是指資產的所有者(出租人)授予另一方(承租人)使用資產的專用權并獲取租金報酬的一種合約。

　　(一)租賃的類型

分類標準	租賃的類型	特點
當事人之間的關系	直接租賃	該租賃是指出租方（租賃公司或生產廠商）直接向承租人提供租賃資產的租賃形式。直接租賃只涉及出租人和承租人兩方。
	杠桿租賃	出租人引入資產時只支付引入所需款項（如購買資產的貨款）的一部分（通常為資產價值的20％～40％），其余款項則以引入的資產或出租權等為抵押，向另外的貸款者借入；資產租出后，出租人以收取的租金向債權人還貸。【提示】在這種形式下出租人身份有了變化，既是資產的出租者，同時又是款項的借入人。因此杠桿租賃是一種涉及三方面關系人的租賃形式。
	售后租回	該種租賃是指承租人先將某資產賣給出租人，再將該資產租回的一種租賃形式。
租賃期的長短	短期租賃	短期租賃的時間明顯少于租賃資產的經濟壽命。
租賃期的長短	長期租賃	長期租賃的時間接近租賃資產的經濟壽命。
全部租金是否超過資產的成本	不完全補償租賃	是指租金不足以補償租賃資產的全部成本的租賃。
全部租金是否超過資產的成本	完全補償租賃	是指租金超過資產全部成本的租賃。
承租人是否可以隨時解除租賃	可以撤銷租賃	是指合同中注明承租人可以隨時解除租賃。通常，提前終止合同，承租人要支付一定的賠償額。
承租人是否可以隨時解除租賃	不可撤銷租賃	是指在合同到期前不可以單方面解除的租賃。如果經出租人同意或者承租人支付一筆足夠大的額外款項，不可撤銷租賃也可以提前終止。
出租人是否負責租賃資產的維護（維修、保險和財產稅等）	毛租賃	指由出租人負責資產維護的租賃。
出租人是否負責租賃資產的維護（維修、保險和財產稅等）	凈租賃	指由承租人負責維護的租賃。

　　(二)租賃費用的報價形式

　　1.租賃費用的經濟內容

　　租賃費用的經濟內容包括出租人的全部出租成本和利潤。出租成本包括租賃資產的購置成本、營業(yè)成本以及相關的利息。

　　如果出租人收取的租賃費用超過其成本，剩余部分則成為利潤。

　　2.租賃費用報價形式的種類

租賃費用的報價形式	租金包括的內容
合同分別約定租金、利息和手續(xù)費	租賃資產的購置成本。
合同分別約定租金和手續(xù)費	(1)租賃資產的購置成本； (2)相關的利息。
合同只約定一項綜合租金，沒有分項的價格	(1)租賃資產的購置成本； (2)相關的利息； (3)營業(yè)成本； (4)出租人的利潤。