2013《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：抵押擔(dān)保的范圍

　　【小編導(dǎo)言】我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2013《經(jīng)濟(jì)法》高頻考點(diǎn)：抵押擔(dān)保的范圍。本考點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》第三章物權(quán)法律制度第八節(jié)抵押權(quán)的內(nèi)容。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

　　2.抵押物的范圍

　　3.抵押物的物上代位

　　【考頻分析】：

　　考頻：★★

　　復(fù)習(xí)程度：熟悉掌握本考點(diǎn)。2008年出過(guò)案例分析題。

　　【高頻考點(diǎn)】：抵押擔(dān)保的范圍

　　1.抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

　　抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

　　2.抵押物的范圍

　　(1)以登記為準(zhǔn)

　　抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

　　(2)新增

　�、俪鞘蟹康禺a(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣(mài)該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣(mài)，但對(duì)拍賣(mài)新增房屋所得，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

　�、诮ㄔO(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。(2008年案例分析題)

　　(3)從物

　　抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

　　(4)孳息

　　債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孽息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用。

　　(5)添附

　　抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。

　　3.抵押物的物上代位

　　(1)擔(dān)保期間，抵押物毀損、滅失或者被征收等，抵押權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿(mǎn)的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。(2008年案例分析題)

　　(2)抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。

　　【相關(guān)鏈接1】通過(guò)對(duì)一項(xiàng)或者數(shù)項(xiàng)材料加工或者改造而形成新物，只要加工或者改造的價(jià)值不明顯低于材料價(jià)值，加工人取得新物的所有權(quán)，材料之上的既存權(quán)利即消滅。

　　【相關(guān)鏈接2】因添附(附合、混合或者加工)而失去所有權(quán)的人，有權(quán)請(qǐng)求取得添附新物的所有權(quán)人賠償損失。

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