2014《經(jīng)濟法》預習知識點：抵押物的處分

　　【小編導言】我們一起來學習2014《經(jīng)濟法》預習知識點：抵押物的處分。

　　【內(nèi)容導航】：

　　1.抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　2.抵押物的出租

　　本知識點屬于《經(jīng)濟法》科目第三章物權(quán)法第八單元抵押權(quán)的內(nèi)容。

　　【知識點】：抵押物的處分

　　1.抵押物的轉(zhuǎn)讓

　　(1)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

　　(2)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。

　　【解釋】如果主債權(quán)已經(jīng)得到清償，抵押權(quán)亦隨之消滅，此時，抵押物的轉(zhuǎn)讓，自然無需債權(quán)人的同意。受讓人以清償債務的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱為滌除權(quán)。(2013年新增)

　　2.抵押物的出租

　　(1)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

　　(2)抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。