2014《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)知識點:抵押權(quán)的實現(xiàn)
【小編導(dǎo)言】我們一起來學(xué)習(xí)2014《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí)知識點:抵押權(quán)的實現(xiàn)。
【內(nèi)容導(dǎo)航】:
1.抵押權(quán)的行使
2.抵押物拍賣價款的清償順序
3.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)
4.不可分性
5.抵押權(quán)的保全
【所屬章節(jié)】:
本知識點屬于《經(jīng)濟法》科目第三章物權(quán)法第二節(jié)資源稅計稅依據(jù)與應(yīng)納稅額的計算的內(nèi)容。
【知識點】:抵押權(quán)的實現(xiàn)
1.抵押權(quán)的行使
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。如果協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
2.抵押物拍賣價款的清償順序
(1)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;
(2)主債權(quán)的利息;
(3)主債權(quán)。
3.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)
拍賣“劃撥”的國有土地使用權(quán)所得的價款,應(yīng)當(dāng)首先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額,抵押權(quán)人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。
4.不可分性
(1)主債權(quán)未受全部清償?shù)模盅簷?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。
【解釋】債權(quán)部分清償,不產(chǎn)生抵押權(quán)部分消滅的效力。
(2)主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部抵押權(quán)。
(3)主債務(wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù)。但是,第三人提供抵押的,債權(quán)人許可“主債務(wù)人”轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人“書面同意”時,抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù),不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
(4)抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。
(5)抵押物“部分”滅失,殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)之全部。
5.抵押權(quán)的保全
抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值,或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的,抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。
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