2015《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會基礎(chǔ)備考期，是全面梳理考點(diǎn)的寶貴時(shí)期，我們一起來學(xué)習(xí)2015《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.一房二賣

　　2.預(yù)告登記

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法律制度第三單元一物二賣的內(nèi)容。

　　【知識點(diǎn)】：《商品房買賣合同司法解釋》的規(guī)定

　　1.一房二賣

　　商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，由于出賣人的行為構(gòu)成了欺詐，因此買受人可以在解除合同并賠償損失的前提下，還可以要求出賣人承擔(dān)不超過“已付房款”一倍的懲罰性賠償金。

　　【解釋】買受人只能要求“房地產(chǎn)開發(fā)商”承擔(dān)不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金，如果出賣人是平民百姓，不在此列。

　　2.預(yù)告登記

　　預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。