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有償出讓

分享: 2015-5-22 10:58:25東奧會(huì)計(jì)在線字體:

2015《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn):有償出讓

  【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會(huì)基礎(chǔ)備考期,是全面梳理考點(diǎn)的寶貴時(shí)期,我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2015《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn):有償出讓。

  【內(nèi)容導(dǎo)航】:

  1.有償出讓

  【所屬章節(jié)】:

  本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法律制度第六單元建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。

  【知識(shí)點(diǎn)】:有償出讓

  1.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地,應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓;沒(méi)有條件,不能采取拍賣、招標(biāo)方式的,可以采取雙方協(xié)議的方式。

  2.出讓最高年限

  (1)居住用地70年;

  (2)工業(yè)用地50年;

  (3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

  (4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

  (5)綜合或者其他用地50年。

  【解釋】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。

  3.出讓+轉(zhuǎn)讓

  以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

  (1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū);

  (2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

  (3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。

責(zé)任編輯:龍貓的樹(shù)洞

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