2015《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：有償出讓

　　【東奧小編】現(xiàn)階段進(jìn)入2015年注會(huì)基礎(chǔ)備考期，是全面梳理考點(diǎn)的寶貴時(shí)期，我們一起來(lái)學(xué)習(xí)2015《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)考點(diǎn)：有償出讓。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】：

　　1.有償出讓

　　【所屬章節(jié)】：

　　本知識(shí)點(diǎn)屬于《經(jīng)濟(jì)法》科目第三章物權(quán)法律制度第六單元建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。

　　【知識(shí)點(diǎn)】：有償出讓

　　1.工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓;沒(méi)有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

　　2.出讓最高年限

　　(1)居住用地70年；

　　(2)工業(yè)用地50年；

　　(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；

　　(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

　　(5)綜合或者其他用地50年。

　　【解釋】住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。

　　3.出讓+轉(zhuǎn)讓

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；

　　(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；

　　(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。