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注冊(cè)會(huì)計(jì)師

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2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí):抵押物的范圍

分享: 2016/1/5 16:07:42東奧會(huì)計(jì)在線字體:

  2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試4月1日起開(kāi)始報(bào)名,目前處于預(yù)習(xí)階段,大家可以根據(jù)報(bào)考科目合理安排備考時(shí)間。為了幫助大家提升備考效率,東奧小編根據(jù)2015年注會(huì)教材整理了2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn),祝大家備考愉快!下面是2016年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試《審計(jì)》知識(shí)點(diǎn):抵押物的范圍。

  (1)以登記為準(zhǔn)

  抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

  (2)新增的不動(dòng)產(chǎn)

  ①城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí),可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣,但對(duì)拍賣新增房屋所得,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。

  ②建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。對(duì)該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分,但新增建筑物所得的價(jià)款,抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。(2008年案例分析題、2013年案例分析題)

  (3)從物

  抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是,抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí),抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。

  【相關(guān)鏈接】動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。但是,從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的,質(zhì)權(quán)的效力不及于從物。

  (4)孳息

  債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息,但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用。

  【相關(guān)鏈接1】質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息,但合同另有約定的除外。所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用。

  【相關(guān)鏈接2】留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息,所收取的孳息應(yīng)當(dāng)首先充抵收取孳息的費(fèi)用。

  (5)添附

  抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的,抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的,抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共有物享有的份額。

  【案例】從不在咖啡中加入牛奶的甲以其剛剛沖好的咖啡設(shè)定抵押向乙借款100元。幾分鐘后,從不在牛奶中加入咖啡的同事丙卻不慎將其牛奶倒入甲的咖啡中(估計(jì)丙的眼神不太好),無(wú)奈的甲和丙只得“共有”這杯牛奶咖啡(或者咖啡牛奶)。甲、丙約定,二人各占50%的份額。從小就喜歡牛奶和咖啡的乙高興了,因?yàn)橐业牡盅簷?quán)及于這杯牛奶咖啡,但不是全部,而是甲享有的50%份額。

責(zé)任編輯:子魚(yú)

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