抵押權(quán)_2019年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》答疑精華

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：郭晶2019-05-27 10:05:51

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抵押權(quán)_2019年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》答疑精華

【例題】甲公司開發(fā)一幢寫字樓，于2019年4月1日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2019年4月10日申請(qǐng)辦理了預(yù)告登記。2019年6月5日，甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓設(shè)定抵押向丙銀行借款1000萬元，雙方簽訂了書面抵押合同?，F(xiàn)因甲公司不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，丙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　　)。

A.抵押合同有效，抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立

B.抵押合同有效，但抵押權(quán)未設(shè)立

C.抵押合同無效，但抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立

D.抵押合同無效，抵押權(quán)未設(shè)立

正確答案：B

【知識(shí)點(diǎn)】抵押權(quán)

答案解析：預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力（抵押權(quán)未設(shè)立），但不影響抵押合同的效力。

【問題】因?yàn)槊髦A(yù)告登記的情況下還跟他做抵押，本身就不屬于不知情，所以有惡意串通嫌疑。

【答疑】辦理了預(yù)告登記，但乙公司不知情，說明乙沒有同意，甲把乙購買的樓房抵押給丙銀行，甲無權(quán)抵押，無權(quán)處分簽訂的抵押合同有效，抵押權(quán)不設(shè)立。

除了少見的天才，大多數(shù)人的聰明才智其實(shí)差不了太多。人的成就之所以不同，多半是心態(tài)的緣故。東奧預(yù)祝同學(xué)們順利通過注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試！

注：答疑內(nèi)容出自東奧《經(jīng)濟(jì)法》教務(wù)專家團(tuán)隊(duì)

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