所有權(quán)_2019年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》答疑精華

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線(xiàn)責(zé)編：郭晶2019-06-04 10:02:20

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2019年注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試已經(jīng)進(jìn)入備考階段了，一些考生在備考注會(huì)經(jīng)濟(jì)法時(shí)對(duì)一些知識(shí)點(diǎn)存在疑問(wèn)，為此東奧老師為同學(xué)們進(jìn)行了詳細(xì)的解答，下面是小編整理的答疑精選，同學(xué)們快來(lái)看吧！

所有權(quán)_2019年注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》答疑精華

【例題】甲、乙系多年同窗，二人共同購(gòu)買(mǎi)了一套住房。甲出資90萬(wàn)元，乙出資60萬(wàn)元，雙方未約定共有類(lèi)型。一年后，甲利用乙出差之機(jī)，請(qǐng)丙裝修公司對(duì)房屋重新裝修，并告知丙，該房屋由自己與乙共有，但裝修費(fèi)用由乙一人承擔(dān)。乙獲悉裝修事宜后，表示反對(duì)，并拒絕向丙付款。后乙欲將整個(gè)房屋所有權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給丁。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列表述中，正確的是(　　)。

A.甲、乙對(duì)該套房屋形成共同共有關(guān)系

B.甲對(duì)房屋重新裝修，不必征得乙的同意

C.對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)求，乙無(wú)權(quán)拒絕

D.乙轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，須征得甲的同意

正確答案：D

【知識(shí)點(diǎn)】所有權(quán)

答案解析：（1）選項(xiàng)A：共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有；（2）選項(xiàng)BC：對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本題中，甲、乙按份共有該房屋，但未約定各自享有的份額，應(yīng)按照各自的出資額確定，即甲享有60%（90÷150）的份額。因此，甲重新裝修房屋應(yīng)當(dāng)取得乙的同意，甲未取得乙的同意且乙事后未追認(rèn)的，甲、丙之間的裝修合同對(duì)乙不具有約束力，對(duì)于丙公司的付款請(qǐng)求，乙有權(quán)予以拒絕；（3）選項(xiàng)D：按份共有人處分共有物的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

【問(wèn)題】老師好，看了這么多同學(xué)對(duì)例題3的提問(wèn)，還是搞不懂70頁(yè)左上方框里面“按份共有人對(duì)外承擔(dān)連帶責(zé)任，內(nèi)部承擔(dān)按份責(zé)任”這是書(shū)上原話(huà)，1.是不是因?yàn)檫@個(gè)裝修合同不屬于這套房子對(duì)外承擔(dān)的連帶責(zé)任，僅僅是甲和裝修公司的單方面合同。2.如果丙不知道是甲乙共同所有，是不是這個(gè)裝修費(fèi)用就是這套房產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)的外債，應(yīng)有甲乙共同承擔(dān)連帶責(zé)任？3.我看到之前有一個(gè)提問(wèn)是如果改成不是重大修繕就就可以向乙追償，是不是如果甲單方面造成的這套房產(chǎn)產(chǎn)生其他外債（除重大修繕），也可以由乙來(lái)承擔(dān)連帶責(zé)任。4.這個(gè)70頁(yè)左上面還說(shuō)超出其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額可以向其他共有人追償，如果是自己?jiǎn)畏矫嬖斐傻耐鈧?，就像這個(gè)裝修合同，甲就只能自己承擔(dān)，即使超出了應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額也不能向乙追償。您已經(jīng)點(diǎn)

【答疑】勤奮可愛(ài)的學(xué)員，你好：

1.以為甲、乙按份共有這套房屋，甲要裝修房屋是要經(jīng)過(guò)乙同意，必須經(jīng)過(guò)2/3以上的份額同意哈，甲只有60%，不到2/3以上的份額。

2.丙如果不知道，則很可能是善意第三人，那么這種情況下，如果法律沒(méi)有其他規(guī)定的話(huà)，甲、乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

3.是的，因?yàn)楸绢}是重大修繕哈，必須經(jīng)過(guò)2/3以上的份額同意。

4.如果是自己?jiǎn)畏矫嬖斐傻耐鈧?，就像這個(gè)裝修合同，甲就只能自己承擔(dān)，即使超出了應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額也不能向乙追償。是的，您的理解是正確的。

同學(xué)們?cè)趥淇嫉倪^(guò)程中遇到不懂的問(wèn)題要向老師提問(wèn)，東奧老師會(huì)及時(shí)為同學(xué)們答疑解惑，東奧祝同學(xué)們順利通關(guān)注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試！

注：答疑內(nèi)容出自東奧《經(jīng)濟(jì)法》教務(wù)專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)

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