合同的效力_2019年注會《經(jīng)濟(jì)法》答疑精華

來源：東奧會計在線責(zé)編：郭晶2019-06-06 09:43:35

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2019年注冊會計師考試已經(jīng)進(jìn)入備考階段了，為了幫助同學(xué)們備考，小編整理了同學(xué)們在備考注會經(jīng)濟(jì)法時遇到的一些問題，以及老師的詳細(xì)解答，同學(xué)們快來看吧！

合同的效力_2019年注會《經(jīng)濟(jì)法》答疑精華

【例題】甲向乙購買房屋一套，并已支付一半價款，剩余價款約定在過戶登記手續(xù)辦理完畢后2個工作日內(nèi)付清。乙在辦理房屋過戶登記手續(xù)前反悔，要求解除合同。甲訴至法院，要求乙繼續(xù)履行合同。下列表述中，正確的是(　　)。

A.房屋產(chǎn)權(quán)未過戶，合同尚未生效

B.房屋產(chǎn)權(quán)未過戶，合同尚未成立

C.合同已經(jīng)生效，但法院應(yīng)當(dāng)判決解除合同，乙賠償甲的損失

D.合同已經(jīng)生效，乙應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同

正確答案：D

【知識點】合同的效力

答案解析：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。在本題中，甲、乙之間的房屋買賣合同已經(jīng)生效，不具備單方解除合同的合法事由，乙應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。

【問題】解除合同和合法事由是？

【答疑】根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，在下列情形下，當(dāng)事人可以單方面解除合同：

1.因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的。行使此項解除權(quán)，除了有不可抗力事件的發(fā)生以外，還必須要求是因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。雙方當(dāng)事人均可以行使解除權(quán)。

2.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此項解除權(quán)的行使必須是不履行“主要”債務(wù)才行。

3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此項解除權(quán)的行使，必須符合兩個條件：（1）遲延履行“主要”債務(wù)；（2）催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。遲延屨行債務(wù)或者有其他違約行為并不必然導(dǎo)致解除權(quán)的產(chǎn)生。因此，此項解除權(quán)的行使條件之一必須是“致使不能實現(xiàn)合同目的”。既然考慮的是合同目的不能實現(xiàn)的這個結(jié)果，因此遲延履行的債務(wù)不強(qiáng)調(diào)必須是“主要”債務(wù)，也不需要催告程序。

5.法律規(guī)定其他解除情形的。

希望小編分享的內(nèi)容能夠幫助同學(xué)們更好的理解和學(xué)習(xí)知識點，最后東奧預(yù)祝同學(xué)們都能順利通過注冊會計師考試！

注：答疑內(nèi)容出自東奧《經(jīng)濟(jì)法》教務(wù)專家團(tuán)隊

（本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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