合同的效力_2019年注會《經(jīng)濟法》答疑精華




2019年注冊會計師考試已經(jīng)進入備考階段了,為了幫助同學們備考,小編整理了同學們在備考注會經(jīng)濟法時遇到的一些問題,以及老師的詳細解答,同學們快來看吧!
【例題】甲向乙購買房屋一套,并已支付一半價款,剩余價款約定在過戶登記手續(xù)辦理完畢后2個工作日內(nèi)付清。乙在辦理房屋過戶登記手續(xù)前反悔,要求解除合同。甲訴至法院,要求乙繼續(xù)履行合同。下列表述中,正確的是( )。
A.房屋產(chǎn)權(quán)未過戶,合同尚未生效
B.房屋產(chǎn)權(quán)未過戶,合同尚未成立
C.合同已經(jīng)生效,但法院應(yīng)當判決解除合同,乙賠償甲的損失
D.合同已經(jīng)生效,乙應(yīng)當繼續(xù)履行合同
正確答案:D
【知識點】合同的效力
答案解析:當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力。在本題中,甲、乙之間的房屋買賣合同已經(jīng)生效,不具備單方解除合同的合法事由,乙應(yīng)當繼續(xù)履行合同。
【問題】解除合同和合法事由是?
【答疑】根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,在下列情形下,當事人可以單方面解除合同:
1.因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的。行使此項解除權(quán),除了有不可抗力事件的發(fā)生以外,還必須要求是因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。雙方當事人均可以行使解除權(quán)。
2.在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。此項解除權(quán)的行使必須是不履行“主要”債務(wù)才行。
3.當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。此項解除權(quán)的行使,必須符合兩個條件:(1)遲延履行“主要”債務(wù);(2)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。
4.當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。遲延屨行債務(wù)或者有其他違約行為并不必然導(dǎo)致解除權(quán)的產(chǎn)生。因此,此項解除權(quán)的行使條件之一必須是“致使不能實現(xiàn)合同目的”。既然考慮的是合同目的不能實現(xiàn)的這個結(jié)果,因此遲延履行的債務(wù)不強調(diào)必須是“主要”債務(wù),也不需要催告程序。
5.法律規(guī)定其他解除情形的。
希望小編分享的內(nèi)容能夠幫助同學們更好的理解和學習知識點,最后東奧預(yù)祝同學們都能順利通過注冊會計師考試!
注:答疑內(nèi)容出自東奧《經(jīng)濟法》教務(wù)專家團隊
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章,僅供考生學習使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)
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