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2022年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法重要知識(shí)點(diǎn):建設(shè)用地使用權(quán)的期限

來(lái)源:東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編:劉佳慧2022-05-13 14:03:12
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2022年注會(huì)經(jīng)濟(jì)法重要知識(shí)點(diǎn):建設(shè)用地使用權(quán)的期限

【內(nèi)容導(dǎo)航】

建設(shè)用地使用權(quán)的期限

【所屬章節(jié)】

第三章 物權(quán)法律制度——第六單元 建設(shè)用地使用權(quán)

【知識(shí)點(diǎn)】建設(shè)用地使用權(quán)的期限

建設(shè)用地使用權(quán)的期限

1.以無(wú)償劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制。

2.以有償出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán),出讓最高年限按下列用途確定:

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。

3.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

4.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

解釋:

關(guān)于非住宅建設(shè)用地使用權(quán),土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前1年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前述規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

注:本文知識(shí)點(diǎn)整理自東奧郭守杰老師-基礎(chǔ)精講班課程講義

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(本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,僅供考生學(xué)習(xí)使用,禁止任何形式的轉(zhuǎn)載)

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