2022年注會經(jīng)濟法重要知識點：抵押物的出租

來源：東奧會計在線責編：劉佳慧2022-05-13 15:59:06

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注冊會計師經(jīng)濟法知識點內(nèi)容較為繁多，學習起來并不簡單！小編整理了經(jīng)濟法科目的重要知識點，希望對大家備考有所幫助！

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2022年注會經(jīng)濟法重要知識點：抵押物的出租

【內(nèi)容導(dǎo)航】

抵押物的出租

【所屬章節(jié)】

第三章物權(quán)法律制度——第八單元抵押權(quán)

【知識點】抵押物的出租

抵押物的出租

1.先出租后抵押

抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（2014年案例分析題）

相關(guān)鏈接1

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

相關(guān)鏈接2

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

相關(guān)鏈接3

出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

2.先抵押后出租

動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并移轉(zhuǎn)占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。

注：本文知識點整理自東奧郭守杰老師-基礎(chǔ)精講班課程講義

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